全台饭店掀抛售潮　总销售金额高达2千亿

▲北部饭店待售总金额破千亿。（图／《财讯》提供，点图可放大）财经中心／综合报导

近年全台各地饭店旅馆不断涌现，造成市场上供给过多，饭店业已出现明显倒货潮。近期有周刊报导指出，根据一份市场掮客与商用不动产仲介流传的饭店销售清单显示，总销售金额高达二千亿元，其中名单还包括才刚开幕不久的台北文华东方酒店及美福饭店。

最新一期的《财讯》双周刊以「全台2000亿饭店抛售潮，文华东方也喊卖」为题，报导目前台湾饭店、商旅出现换手潮情况。根据《财讯》报导，目前台湾五星级酒店的出售案，以文华东方酒店和美福饭店最受瞩目，两者都主打高端客户，但住房率始终无法提升，主要是受到展览商务客减少有关。根据观光局资料显示，美福饭店今（2017）年以来住房率不到5成，146间客房常常有一半以上没有房客入住。

《财讯》指出，有台北市在地建商透露，有本土资金与美福洽谈，但美福开价2百亿元，买方却只愿意出价1百亿元，最后不了了之。对此，美福饭店不愿多做回应。一位美福饭店内部关系人表示，美福饭店虽以黄家为主，但地主有数十人，如果要卖饭店，必须经过董事会决议，不仅价格是问题，要大家都同意也是困难重重。 根据《财讯》报导，不只美福饭店价格被砍价五成，文华东方酒店开价约5百亿元，但接触的外资买方，也只愿出到2百多亿元。文华东方出售传闻从三年前开幕至今从未间断，实际上，文华东方曾经邀请王记汽车的王公威投资1百亿元，入资开泰丰国际五成股权，但入资仅约一年即退出，市场传出双方经营理念不合。如今经济部公司登记中，开泰丰国际是林命群独资，对此，林命群则婉拒回应买卖旅则馆事宜。

据了解，这份神秘的饭店销售清单有约50家饭店，其中，清单中的新面孔是近年蹿起的李方酒店管理集团，欲出售旗下起家厝皇家季节酒店的台北市南京馆与台中中港馆。对此，李方总裁李铭松承认这项消息，并说目前二代经营以五星级酒店李方艾美酒店为重心，因此调整皇家季节酒店出售，目前的确有不少台商有兴趣经营。

《财讯》报导中指出，名单上的老面孔台北恋馆，2008年由欣翰建设以25亿元买下土地整合地上建筑后，陆续在市场上开价40亿元销售，后来开价随房地产行情调高，如今市场上喊价70亿元。一位大直在地建商表示，在现在这种景气，当然无法成交，目前已经进入买方「有诚意就可来谈」的阶段。 依照实价登录资料，去（2016）年成交的饭店交易不到10笔，但今年以来则是一笔都没有，对此《财讯》采访屋比房屋比价平台创办人叶国华，他解释，饭店属于大笔资金投资，通常是洽特定人，不需要委托出售，所以不会登录在网路上销售，因此市场上有不少掮客穿梭买卖饭店，当中也不乏买卖方的朋友互相引介。 「主要原因还是买卖方的认知差距大，」叶国华说，卖方觉得自己奇货可居，买方觉得还有很多物件可以选，等到价格合宜再买；目前买方对于饭店的开价，通常从2〜3成起开始砍，但卖方也不会轻易接受。 《财讯》指出，根据观光局登记的旅馆开发资料，至20年全台有36家旅馆、饭店、度假村兴建计划，当中不乏动工中以及接近完工的案子，总投资额842亿元。不过，老爷酒店集团执行长沈方正预估，「这当中有四成的饭店开不了」，其中包括资金卡关的，还有看到景气反转要展延开工的，因此后续开发似乎仍有待观察。 *更多内容详见最新一期《财讯531期》