成交总金额年减逾千亿！2022年预售新建案销售率跌破5成大关

（市场供过于求？最新统计显示，2022年北台湾都会区的预售新建案销售率已跌破5成大关。图文∕蔡惠芳）

住展杂志今（16）日最新公布数据指出，北台湾预售新建案市场，2022年平均销售率跌落50％的多空分水岭，房价下修，「有感」加压！

住展杂志今天公布最新统计指出，2022年北台湾新成屋、预售屋建案总规划户数共计8万6,245户；扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，释出于市面销售的可售户数为6万5,136户，累计成交户数为2万9,550 户，剩余户数为3万5,586户，平均销售率约45.4％。

统计指出，去年预售市场平均销售率，掉到45.4％，比2021年下滑14.7个百分点，中断连续5年正成长，且年衰退幅度为2015年以来最大。

与2021年相比，2022年成交户数大减9,783户，总成交金额同步下滑1,487.86亿元，甚至高于新竹县去年总推案量（1,323.67亿元）。

住展杂志企研室经理成采锜表示，平均销售率低于50％，这个数字，代表预售新建案市场已供过于求。更棘手的是，大环境不利房市发展下，日前市场买气已无法及时消化去年12月出现的千亿推案量。

成采锜分析，今年329档期，将紧接着登场，预期北台湾尚有上千亿元案量将释出，若买气迟未有起色，建案面临的竞争压力与日俱增。

成采锜预期，由于今年房市持续受《平均地权条例》修正案及选战等因素干扰，建案销售速度已放缓，预估北台湾 2023年新建案平均销售率，还是会低于五成。

这项统计指出，2022年北台湾新建案平均销售率，最高为宜兰地区，高达63.2％。

排名第二高销售率城市，为新竹地区，约53.2％。

第三名为基隆市，全年销售率平均已不到5成，约49％。

排名第四，为台北市46.8％，第五名为新北市44.7％。第六名为桃园市40.7％。