北台湾预售屋销售 去年飙破六成

北台湾近八年预售屋、新成屋平均销售率

资金行情催化下，2021年北台湾预售屋市场平均销售率首度飙破六成，刷新史上纪录；尽管俄乌开战，牵动国际原物料行情，市场专家预期，短期内对国内房市影响有限，若战争波及面扩大，反激增潜在通膨隐忧、有利房市，因此预期2022年房市多头格局不变。

住展杂志24日最新统计，2021年北台湾新成屋、预售屋市场可售户数为65,407户，平均销售率60.14％。住展杂志研发长何世昌表示，平均销售率已连续五年攀升，且处于多空分水岭的50％之上，显示市场依然稳健，预估今年销售率依然可以站稳在五成以上。

调查显示，2021年预售屋销售以新竹表现最强劲，平均销售率高达77.5％，夺得「销售王」宝座；台北市以67.6％排名第二；排名第三为宜兰，销售率约64.7％；后续分别为新北市59.7％，桃园54.7％，基隆46.8％。

何世昌表示，新竹已连续两年突破七成，房市相当火热，销售率最高区域在竹东、芎林、新埔，都超过九成以上，主因是精华地段房价暴涨，买方转向周边相对低价区购屋；新竹市高价区东区、北区，销售率也达到八成。由于新竹房市买气旺盛，今年房价可能还有成长空间。

台北市方面，去年最卖座冠军区域在大安、南港、中山、文山、士林；其中，大安与南港都达到八成，中山与文山则逾七成。

对此，何世昌表示，大安区为北市房价最贵的行政区，去年销售率竟居全市之冠，显示黄金门牌并未褪色。

新北市方面，去年以三峡、树林与芦洲销售率最高，都超越九成，主因是供给量极少，新建案大多公开不久就宣告完销。

桃园方面，由于去年房价平均而言已大涨逾一成，尤其青埔、南崁更逼近4字头、急追新北，导致大台北轻移民买盘回流林口、莺歌，相对的桃园销售率下降至54.7％。

至于俄乌大战否影响房市，何世昌认为，如短期内国际原物料因此再飙高，通膨高涨对房市有利，但中长期还是要观察会对经济造成多大的冲击，及各国央行利率政策走向，因此短期对国内房市影响应很有限。

另外，虽然打房政策不断，升息循环也来临，但经济成长率保持强劲，加上通膨阴霾推升购屋需求，供需失衡结构尚未纾解，预期2022年房市多头不易被逆转。