北台湾预售屋平均销售率 冲破58％

房市多头格局确立，住展杂志25日最新统计显示，2020年北台湾新成屋、预售屋总规划户数共10万1,913户，扣除建商保留户、股东户与地主分回户后，实际推出户数约7万4,044户，累计成交户数为4万3,213户，平均销售率约为58.36％，连四年正成长，更创下2014年以来新高。

各区域表现方面，新竹平均销售率达70.6％，连两年夺冠坐稳「销售王」宝座。

此外，台北市2020年平均销售率也一举攀升至68.6％，年增18个百分点，市况好到令人惊艳。虽然房价居高不下，先后面临豪宅税、豪宅限贷令、房屋税大涨等连番掼压，加上户籍人口大量流失，但房市韧性却超乎想像，颇有回归房市领头羊的架势。

去年北台湾推案逾1.2兆，成交户数则比2019年激增1万多户，年增幅约31.8％；成交金额达7,283亿元，较2019年大增2,414亿，年增幅达49.6％。住展杂志研发长何世昌表示，受惠低利、货币宽松的资金行情，2020年预售新屋市场买气热络，年度平均销售率超越五成多空分水岭，代表房市已是多头格局。

住展统计，北台湾都会区以新竹表现最旺，去年平均销售率高达70.6％，年增近7个百分点。何世昌分析，新竹已连续两年蝉联北台湾「销售王」，主因是电子业景气畅旺，科技新贵购屋需求成长，房市成交价量双涨。

至于销售率最低的是基隆，平均约48％，但房价已随着大环境景气转好而上扬。另外新北市、桃园去年平均销售率分别达52.9％、58.2％，不过未售户数都在1万户以上，潜在卖压不可忽视。

观察2021年走势，何世昌表示，今年预期经济成长力道强劲，如果政府不再重手打房、且低利与货币宽松环境未有急剧性改变，整体环境将有利于房市发展，平均销售率应可站稳五成以上，房市可望维持多头复苏格局。