惊！平均2.5小时就卖出1户 台中畅销预售案TOP10出炉

根据实价登录资料显示，台中10大畅销预售案，平均2.5小时就卖出1户，买气惊人。图/富比士地产王提供

不畏惧《平均地权条例》2023年7月施行，根据实价登录预售屋资料显示，台中市2023年1月至今的交易状况，不难发现前十大热门建案，以乌日区领衔、清水区坐镇，其他基本座落西屯、北屯、南屯的蛋黄三屯区。

根据资料显示，近1.5年来即便经历《平均地权条例》新制上路，数据显示热销前十大建案，总计销量4575户，自2023年1月至资料截止日2024年4月10日，共计465日，显示光这10案，每日就贡献9.84户销售，换算成每小时等于每2.5小时，就售出1户，显示预售市场依旧火热。

观察前10大预售热销建案的交易量，夺冠的为乌日区达丽建设与白天鹅建设共同开发的「新高铁」总共销售807户，同区的建案「大华纵横」销售456户与西屯区小豪宅「云顶」并列第四。

乌日区能够爆出大量，台中建筑经营协会市调委员白洪章指出，乌日高铁特区在高铁娱乐购物城、国泰物流共和国、会展中心进驻下，加上交通便利等优点，吸引不少投资人出手。

位居销售亚军的则落在北屯区「太原YES」位於单元14重划区第五种商业区用地，全案共计销售523笔，更因邻近157亿元投资的「台中市立综合医院」正对6200坪基地，后拥尚未开发的单元13重划区。全案以2+1房25至27坪、3房34至39坪、4房44坪，成为北屯新核心指标个案。

另外不容小觑的还有「最速重划区」机捷特区，由富宇建设「铂金大苑」，同样邻近「台中市立综合医院」，大面积2508坪基地占据双捷站优势，更以制霸北屯的气势登场，开案最晚却仍能稳坐TOP6的宝座。

南台中部分，则由蛋黄精华区的南屯区领衔冲出量价，其中岭东自办重划区中的「胜美琚」以成交365户稳坐第七名的宝座，不过与第10名、位于忠勇路上富宇建设「市政大道」351户交易量仅些微差距。

富宇建设「市政大道」基地面积约4774坪，分为2期开发，但实际还包含区内道路1068坪以Ｕ型廊道状分布在社区之中，加上216坪的停车场空间与338坪的公园，全部相加共计6398坪。

西屯区部分则是皆由超级蛋黄区领衔，包含位于市政路上小豪宅「云顶」、水湳经贸园区以区段最小坪数攻进市场的「亲家中央公园」，最特别的则是豪宅案「双橡园4117」。

《住展》杂志发言人陈炳辰分析：从台中十大预售案来观察，不难发现轨道建设、大型集团布局、商场汇聚以及大基地开发除了是区段发展指标外，也是购屋族选择的风向球。

以乌日来说集结三铁共构与商业优势，北屯区「太原YES」坐拥74闸道优势与百亿医疗圈，富宇建设「铂金大苑」更是拥有捷运、74线的助攻，「市政大道」、「云顶」则是受惠市政路打通的优势。

不难归纳，这些拥有大基地条件的个案，在公设规划上更好的发挥出优势，如「太原YES」30项公设，包含了空中花园泳池、阳光篮球场、溜冰场等，另外富宇建设「市政大道」更因地段独特性将6千多坪面积几乎全面开发。

陈炳辰表示，从近期数据观察，值得消费者注意的是，近期因地震等事件再度激起换屋念想，在地品牌建商指标案推案搭配优付方案，让供给市场不弱，并加之共伴买气一同走强，让目前预售屋议价幅度降至1成以内，「全民疯房市」现象短期应仍激昂。