台中首购族人道走廊出炉　梧栖还有2字头预售案

▲根据实登资料统计2024上半年台中市各区预售屋均价，海线5区全部包揽。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

盘点台中上半年预售新案成交价格，根据实登资料统计2024上半年台中市各区预售屋均价，并找出负担最低的5大平价区，结果以梧栖区的26.3万元最便宜，也是台中市唯一低于3字头的行政区，业者笑言，海线宛如高房价时代的「首购人道走廊」。

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根据统计，台中买房负担最低的5大平价区全由海线包揽，包含梧栖、大甲、清水与外埔、后里，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示：「风头水尾的海线地区，早年因地段相对外围、较缺乏建设话题，房价长期低档，不过近年海线的台中港周边产业投资旺盛，又有捷运蓝线的轨道远景加持，带动整体价量表现。」

对照全市整体平均购屋的48.2万元，海线各地2、3字头均价仍显平实，也让海线地区宛如高房价时代的「首购人道走廊」。

▲2024上半年台中平价行政区。

值得一提的是，名列平价购屋区第三、四名的清水与外埔，上半年最低成交价仍可见1字头，主要是地跨梧栖、清水的台中港特定区，为台中少见的高容积率新兴重划区，吸引建商大举插旗，尤其多年前就购地推案的业者，因成本相对便宜，加上销况已近尾声，余屋又以低楼层户别为主，所以让利拚完销的意愿较高，因此上半年仍有零星18~22万元的平价成交案例。

▲上下半年房价再高一波，在地业者表示目前市况整个大海线几乎没有1字头。（图／记者陈筱惠摄）

外埔区则由于部分新案分布在非都计的郊区，且产品为小规模华厦，社区管理及公设项目较简约，因而出现亲民成交价。太平洋房屋清水中山旗舰店纪光烜则认为：「目前市况整个大海线几乎没有1字头，公寓式产品可能还有亲民价，2房含机械车位总价落在730万元~750万元。」

纪光烜说:「经过半年时间，1字头个案已经不具备参考意义，以目前大海线地区成屋华厦案门槛比较低，市价2房900万元来看，年初可能850万元还买得到，但现在已经找不到了。」

另外，比起海线的平价，台中市中心的新案价码宛如漫步云端！南屯、北屯、西区及北区等主要闹区，上半年预售屋均价都冲上5字头，西屯区的价格更惊人，均价达72.2万元，已可与新北比肩。

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