台积、美光南科购厂「接班区」　预售新案最低2字头

▲台积电、美光8月陆续砸钱买群创、友达厂房，让南科房市再成焦点。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

产业效应持续发酵，台积电、美光8月陆续砸钱买群创、友达厂房，让南科房市再成焦点，被定位为南科卫星园区的台南产业园区，区内有不少台积电中下游厂商进驻，是全台罕见园区和住宅合一的产业园区，还有2字头价格，门槛相对亲民。

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台积电8月宣布以171.4亿元，收购群创位于南科新市的南科厂及附属设施，记忆大厂美光不甘示弱随即也斥资81亿元，买下友达位于台南产业园区的3座厂，让南科周边房市再度备受瞩目。

▲13日2期「希望の翼」动土，该区买家不乏来自南科的科技人。（图／记者张雅云摄）

泰嘉开发董事长吕金发表示，台南产业园区面积约494公顷，除了产业用地，特别划设31.34公顷的社区住宅用地，主要是提供园区厂商员工的居住需求，方便就近上班，是全台罕见园区和住宅合一的产业园区，距离南科车程约15~20分钟，买家不乏来自南科的科技人。

该区大楼首案「世界之心」开卖短短5个月，已近完销，根据实登，均价为30万元，社区542户已实登471户，13日2期「希望の翼」动土。

▲对自住客来说，2字头价格颇具吸引力。（图／记者张雅云摄）

吕金发透露，近年台积电在全台不断设厂，南台湾房市能见度都集中在高雄、嘉义，台南近期因台积电、美光入手群创、友达厂房，把产能拉回台南，让周边房市再成焦点，该案预计第4季开卖，主打台积宅开价2字头，总销约33亿元。

对台南产业园区周边房市，《乐屋网》调研中心经理洪安怡指出，南科周边如新市、善化等区域，成交价最高已出现4字头，惊呆在地人，台南产业园区2023年中古大楼均价为27万元，近3年房价也出现25%成长，周遭交易量主要集中在产业园区东侧的安南国中、安中路三段商圈等，主要为在地刚性需求，价格也有一定支撑。

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