中科外溢效应发酵 神冈区预售新案单价站上4字头

近期实登揭露，台中神冈区「久樘南方童画」新案最高成交单价达40.7万元，刷新区域单价纪录。图／曾丽芳

中科园区截至今年上半年，从业人数已达53,947人，庞大的就业人口红利，近几年持续带动周边房市刚需买气；尤其是在外溢效应发酵下，邻近的潭、雅、神区域受惠最大。继大雅区、潭子区新案单价站上4字头后，神冈区最新实价登录，预售新案单价也已突破4字头大关，掀起补涨行情。

随着高科技企业进驻和国际人才涌入，中科周边优质住宅的需求与日俱增，并逐渐外溢到邻近的潭子区和大雅区，让两区房价逐年攀升。

根据内政部实价登录揭露，潭子区内预售华厦案「传晟悦光」，高楼层成交单价已达50.8万元；而宝玺机构旗下睿向建设，在潭子弘富重划区初试啼声的大楼案「睿向大涵」，最高成交单价也有45.9万元的水平；大雅区则是缺乏新案供给，华厦案「鼎一丰雅」高楼层，单价也来到45.9万元。

而这波自住的刚性需求，也一路延伸到进出丰原、大雅、清水等地区门户的神冈，区内华厦预售案「中科峇里岛15」1楼户成交单价来到40.1万元之后；近期实登揭露「久樘南方童画」新案，最高成交单价达40.7万元，刷新区域纪录。

久樘开发看好中科的前景及神冈区独特的地理位置和发展潜力，在紧邻潭雅神绿园道的中正南街三面临路基地上，推出符合国际级fitwel健康建筑认证及ESG永续建筑规划的新案「久樘南方童画」，日前也已开工动土，产品规划25至34坪的二至三房，并提供加厚至20公分的地板等高规配备，成区域指标建筑。

全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，产业园区带来就业人口，也带动区域房市价量表现，各园区概念房市都有外溢情势，也会因比价效应而有不少二线区域受惠，就业人数多达5万多人的中科园区，除了沙鹿区、龙井区早已起涨外，新案站稳3字头的神冈区，已有揭露4字头单价水位，显见外溢效应。