高雄预售大楼去化速度最快1区　均价首站4字头

▲三民区预售大楼库存为1892户，仅管是目前库存量最大，但也是今年去化速度最快的行政区。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

今年高雄房市多空交杂，前8个月买气超旺，近2个月受限贷影响，买气急冻。根据统计，三民区预售大楼库存为1892户，仅管是目前库存量最大，但也是今年去化速度最快的行政区。专家指出，该区购屋需求热络，让不少新案在预售阶段就完销，均价也站上4字头。

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根据高雄市代销公会统计，今年预售大楼去化速度最快的区域为三民区，1月预售库存为4068户，截至10月，库存为1892户，虽然为高雄预售库存量最大，同时也是去化速度最快的区域，去化量其次分别为楠梓、左营区，达1717户、1154户。

▲高雄预售大楼去化量TOP3行政区。资料来源：高雄市代销公会。（ETtoday制表）

高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，三民区为高雄人口数次多的区域且幅员广大，有比较大的推案量也算正常，加上前8个月预售案被爆买，仅管这2个月买气急冻，已有不少新案在预售阶段陆续完销，以致余屋量少且价格难降，今年预售成交均价首度站上4字头。

像是「龙腾丽阁」5月进场销售，位于三民鼎山商圈，社区370户，实登揭露已249笔，住家坪数为20~38坪，均价42.7万元，最高成交价48万元，为今年三民区销售最快的预售案，预计2029年完工。

天玉集团执行长黄文柔表示，该商圈有24小时家乐福量贩店，以及轻轨湾仔内站通车后，生活圈相当成熟，吸引自住客积极购屋，刚性需求旺，区域买气都不弱，只要有新案推出大多顺销。

▲「龙腾丽阁」5月进场销售，为今年三民区销售最快的预售案，7日举行动土。（图／记者张雅云摄）

此外，三民今年销售超过200户的预售大楼还有「登丰29」、「阳明第一厅」、「绿厅院」，一举冲高去化量。

至于台积电设厂带来重大利多，不少建商抓住时机点积极推案，大多分布在左营、楠梓北高等台积电第一线受惠区。受惠未来有产业、就业人口陆续进驻，即使推案量大，但因去化快速，库存量持续减少，价格也是不断向上堆叠。

谢哲耀分析，第7波信用管制后，成屋反而不好卖，购屋族不论是首购还是换屋都直接面对贷款难，民众期待的全面降价潮，短线发生机会不大，不过，目前新案销售率虽有回升，但与前几年热络的市况相较，仍有段距离。

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