学区宅需求旺　高雄文化中心2字头大楼「租不如买」

▲文化中心生活圈为高雄传统文教聚落，位于市中心，学区好、绿地多，是不少高雄人购屋热门区段。（图／永庆不动产高雄文化青年加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

文化中心生活圈为高雄传统文教聚落，位于市中心，学区好、绿地多，是高雄人指名购屋地段，小环境已无太多可建地可供开发，物以稀为贵下，专家表示，屋龄10年内大楼站上4字头，出现1成的涨幅，中古物件也相当保值，2字头物件甚至出现「租不如买」的现象。

《地产詹哥老实说》EP217／百人排队抢9字头住宅　央北第一线爆「同价位买它更有潜力」

永庆不动产高雄文化青年加盟店东许俊贤表示，文化中心一直以来就是高雄成熟商圈，除了文化气息浓厚，生活机能也非常便利，还有四维国小及五福国中明星学区加持，在地人有不少学区宅的需求，除了原有长期居住客层，也有就读高雄师范大学等外地客移居，具不少刚性需求，长期以来买气只增不减。

▲去年政府推出新青安成家贷款，目前市场买气还是非常热络，首购、首换族为区域主力最大购屋族群。（图／永庆不动产高雄文化青年加盟店提供）

许俊贤表示，区域主力产品为大楼产品，新案像是「凤凰康泽」、「术风景」等，成交价坐4望5，最高已逼近5字头，因为新大楼不多，中古屋保值性相当强，屋龄10年内大楼最受欢迎，像是「文化藏美」今年成交价已站上40万元，1月还有35.1万元，3月已经达40.5万元，短短3个月已出现13%的涨幅。

由于去年政府推出新青安贷款，目前市场买气还是非常热络，尤其刚要结婚的年轻首购族与小家庭，为区域主力购屋族群。

▲永庆不动产高雄文化青年加盟店东许俊贤表示，新青安刺激出不少自住需求，文化中心生活圈交易量稳定提升。（图／永庆不动产高雄文化青年加盟店提供）

许俊贤分析，尽管台股近期出现回落，仍是相对位于高点，高雄积极产业转型，具备半导体、AI等产业议题，加上房市仍处于低利环境，新青安刺激出不少自住需求，交易量持续稳定提升，下半年房市仍会是自用当道的市场。

此外，文化中心生活圈兼具各项机能，租屋需求旺盛，连带推升租金走高，区内不少屋龄30~40年中古物件，还有2字头行情，出现租不如买现象，许俊贤说：「干脆用租金付房贷，吸引自用族群积极进场购屋。」

《地产詹哥老实说》EP217／百人排队抢9字头住宅　央北第一线爆「同价位买它更有潜力」