影／当年1字头→最高飙3字头！盘点高雄「捶心肝」社区 买愈大赚愈多
有句话说「千金难买早知道」，如果早知道的话，说不定就能赚得千金，买房子也是如此，早知道房价会涨1倍借钱也要买。《ETtoday新闻云》就盘点高雄那些年错过了结果房价翻倍的案例，包括「温莎堡」、「文化高峰会」、「远见真善美」等社区，都是因为区段位置佳，现在出售比开卖时房价大涨1倍。
▲农16豪宅社区「温莎堡」开卖时半天就完销，房价迄今上涨1倍。（图／记者陈建宇摄）
那些年我们错过了爱情、也错过了大雨，但是最扼腕的莫过于错过了上涨的房价。房价上涨有许多因素，其中最快最明显的原因往往是区段，过去不被看好但发展成精华区，最能拉抬当地房价。位于高雄农16特区的社区「温莎堡」就是如此，该社区在2012年完工，共有195户，规划78~113坪的产品。
「温莎堡」推出当时，农16特区并不像现在这样高楼、豪宅林立，高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，当时建商也还在测试水温，因此开出的房价仅每坪13万元，但现在每坪房价已经到23~26万元，直接翻涨1倍。
谢哲耀指出，当时推出低价的原因除了区段还没发展成熟之外，金融海啸刚过建商策略也比较保守，深怕开高价吓跑客户，因此才以低价试水温，没想到接待中心没搭、没有样品屋看，却只花了半天就完销。若当年购买最小坪数78坪的产品现在售出，直接赚超过1000万元。
▲「文化高峰会」正对高雄市文化中心，又是顶级豪宅规划，房价也比潜销时上涨1倍。（图／记者陈建宇摄）
位于高雄市文化中心旁的「文化高峰会」也是翻涨1倍的案例，该案也是在2008金融海啸后推出，具有文化中心首排的优势，谢哲耀表示，该社区是当时文化中心第1排的指标豪宅，建商初期也是担心房价太高可能影响销售，因此只开出每坪17万元的价格销售，没想到反应热络因而陆续调价，正式公开时最低开价已经飙到每坪最低29万元。
信义房屋文化店一级专员郑宏权表示，「文化高峰会」除了屋龄属青春派、及前栋首排稀有景观难以复制外，该社区建商庆旺建设当年就以豪宅规格来规划，无论外观、建材及管理都是文化中心商圈高品质，所以坐稳文化中心豪宅指标王。
根据实价登录资料，「文化高峰会」最近1笔交易房价每坪站上37万元，过去的交易纪录也多在每坪35万元上下，因此比起刚开卖时的每坪17万元，同样也是大涨1倍，而该社区规划坪数为59~127坪，若以最小坪数59坪计算，一开始就买到现在脱手同样赚1000万元，如果买的是最大坪数更会狂赚近2160万元。
▲「远见真善美」位于高雄美术馆周边，地段正确因此房价上涨幅度大。（图／记者陈建宇摄）
高雄市美术馆周边同样也是房价飙涨的区段，例如位于美术东二路、美明路的「远见真善美」社区，也是房价上涨1倍的社区。高雄市代销公会理事长杨佳松表示，该社区其实是3案联销，分别是「至真」、「至善」、「至美」，2008年开卖时价格为每坪16~17万元，但实际成交价落在每坪11~14万元，但如今该社区房价已经拉到每坪22~24万元，涨幅也差不多是1倍。
该社区规划42~55坪产品，若以最小坪数42坪、入手价每坪11万元计算，以每坪22万元售出也赚超过460万元。龙登地产集团董事长戴嘉圣表示，这些社区房价可以大涨1倍甚至以上，主要还是因为当初入手时的房价基期低，因此才能赚到这么大的涨幅，但现在高雄房价逐渐上涨，要想获得较大的涨幅，可能就要往外围房价较亲民的重划区寻找标的。