川普当选网忧冲击「台积宅」　1区还有2字头买盘稳

▲台积电才刚在南科加码购厂，周边行政区的台积宅，近2年以善化区涨幅较高。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

美国总统大选川普确定当选，外界也关注川普当选后，是否将冲击台积电，引来网友上网发问，台积电外移对房市影响？台积电才刚在南科加码购厂，周边行政区的台积宅，近2年以善化区涨幅较高，出现1成涨幅，安定还有2字头价格最亲民。

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台积电抢地扩大南科投资，聚集先进制程6、14、18厂及先进封装2、8厂，Q3再次在南科抢地，入手群创南科4厂提升先进封装与制程产能，让台积电厂区占地再扩大，让南科堪称台积村。

6日美选结果出炉，川普成功回锅白宫，业界普遍担忧，川普的美国优先政策回归，将对台积电持续施加压力，引来网友上网发问台积电外移对房市的影响？有网友表示，「台积电不是一家公司而已，重点是周围的产业聚落，可以养活多少家庭」。也有网友怒批，「支持川普杀台积电，让房价血流成河。」

▲南科行政区近2年预售房价走势。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

南科新贵年薪高，也是近年台南房市购屋主力族群，带动周边房价不断上扬。根据实价登录，南科所属行政区2024年预售住宅大楼、华厦均价，新市区以均价37.2万元最高；其次为善化区34.6万元与安定区29.9万元。若以安定区30坪换算，购买2房总价约1000万元上下，总价负担相对较轻。

南科横跨台南3个行政区，善化机能相对成熟，目前南科生活圈买气集中在善化，城安建设董事长洪健溥表示，央行这波打炒房政策，对来人多少有影响，虽然自住客还是出笼看屋，不过仍明显感受到，民众购屋犹豫期拉长许多。

▲城安建设董事长洪健溥6日在获颁美国Fitwel健康建筑全球最高三星认证时表示，央行这波打炒房政策，对来人多少有影响。（图／记者张雅云摄）

联硕地产行销团队南部营业事业处副处长曾韬表示，新市、善化有南科基本盘跟刚性需求支撑，新市受惠南科议题，加上区域有大案公开，带动房价上攻，均价成为3区最高，最高成交价5字头也展现台积电效应带来的强劲威力。

至于善化，因生活机能发达，原本是3区中房价最高的区域，去年因善化市中心土地不多，多以华厦推案以及余屋为主，拉低区域均价，洪健溥表示，瞄准南科族群，之后将到善化推案，预计开价4字头不会挑战区域极限。

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