2字头买高雄新屋　1蛋壳区推案爆发还有机会

▲以往堪称蛋壳区的高雄大树，因为有和发产业园区、以及205兵工厂迁入带来的就业人口红利，推案量创近年新高。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

全台热钱充沛，房价不但没有下修迹象还愈来愈贵，高雄首购小资族想买房愈退愈远，以往堪称「蛋壳区」的大树，因为有和发产业园区、以及205兵工厂迁入带来的就业人口红利，推案量创近年新高，新华厦2字头就能入手，门槛相对亲民吸引首购族购买。

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过去大树被认为是高雄市偏外围的区段，连蛋白区都算不上，堪称「蛋壳区」，不过近年因为高雄房价外溢效应影响，旁边大寮、凤山都出现3~4字头房价后，加上邻近和发产业园区、以及205兵工厂将迁入，带来的就业人口红利，吸引建商进军推案。

大高雄建筑公会理事长洪光佐表示，大树距离屏东市也不远，也能享有屏东高铁特区、屏东科学园区等开发利多，相对房价更亲民，因此近期房市买气逐渐热络，新推案量也创近年新高。

▲以往堪称蛋壳区的高雄大树，因为有和发产业园区、以及205兵工厂迁入带来的就业人口红利，推案量创近年新高。（图／记者张雅云摄）

大树目前推案逐渐从透天转往以华厦产品为主力，根据实登，今年华厦均价约落在23万元上下，2022年首度出现预售华厦产品，均价为20万元，2年来房价已出现15%涨幅，2字头就有机会入手。

像是最新公开的华厦「捷安天下2期」，规划22~29坪、2~3房，根据实登，成交价介于22.6~25万元。而该区案量最大的「淞の曜」规划18~30坪2~3房，今年第2季才开卖，已售60户，销售快过半，成交价为21.1~26万元。

▲大树预售华厦房价量变化。（ETtoday制表）

大树到高雄市中心较远，与其他蛋白区相比，房价相对较低，明磊建设董事长蔡金信表示，该区华厦新案多主打「低单价、低总价、低公设」的三低住宅，不但降低入手门槛，室内坪效也比大楼产品高，首购族接受度高，新案买气都不差。

蔡金信分析，大树原本就有台铁九曲堂站，坐火车到高雄站比从凤山坐捷运到高雄火车站还快，上国道国3及国10、88快速道路等也不远，未来高铁一旦跨越高屏溪在屏东六块厝设站，到屏东搭高铁更近，带动周边房市交易水涨船高。

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