财讯／新北抢推案 从蛋黄区烧到蛋壳区
文／林珊杉
近年来台北市房价高涨，比价效应让邻近的新北市房市看俏。今年329档期也不例外，根据《住展》房屋网统计，新北市推案量高达1300亿元大关。台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，受到去年景气压抑，部分建案延续到今年续卖，部分案量则是去年应该推案但未推个案，加上近来的抢照潮，因而让今年的推案量增。
新庄逾11个破10亿元大案
除了推案量暴冲，新北市还有另一特点，即是推案价格再创新高。根据好房研调中心调查报告指出，今年林口区、永和区、新庄区与莺歌区这4个行政区，新建案的推案价格都再创区域新天价。以被列为重灾区的林口区来说，虽然新成屋量体相当大，余屋卖压不小，但指标建商仍无所畏惧，营建股龙头长虹建设即将公开的新成屋建案「世纪长虹」，以优越的立地条件、长虹品牌为诉求，开出每坪均价高达55万元新高价，惊艳市场。
值得注意的是，在新北边陲的莺歌，今年的新推建案「八方心砌」直接站上3字头，等于宣告新北市的新屋价格已经缺少1字头行情了。
今年的指标价量区为新庄区，根据好房研调中心指出，今年新北市共有26个、总销超过10亿元以上的指标案出现，其中新庄区高达11个，推案总量高达517亿元，成为今年新北市推案的指标重镇。知名建商远雄建设就推出「远雄新宿」、「远雄九五」，其中「远雄九五」总销达百亿元、「远雄新宿」总销约80亿元，两案总销金额就占了180亿元，堪称新庄最受关注的重头戏。而合辉建设、宏普建设则分别推出总销70亿、60亿元的「新都悦」、「宏普副都心案」。
日前新庄副都心的中央合署大楼启用，加上机场捷运线通车在即，建商卯足全力在第一季狂推建案。除了「远雄新宿」外，还有「太子云鼎」、「冠德顶极」推出35至68坪中小坪数，开价区间为55至68万元。
近年新北市地区的房地产热度由新板特区、新庄头前重划区、新庄副都心，一直蔓延到新北市五股区的洲子洋重划区，最近几年建商涌进大举推案，例如茂德建设率先进场推出的「未来之都」系列，陆续还有全坤建设、乡林建设、丽宝机构等大型建商接着进场，让这两年的洲子洋进入推案的高峰期。
洲子洋延续去年热潮
住商不动产五股加盟店长黄威鸣指出，洲子洋重划区最大的优势卖点就是房价，开车10分钟距离外、地点就在新五路另一端的新庄副都心，每坪开价喊到90万元，比价效应驱使之下，洲子洋重划区的相对低价优势就十分受到购屋族青睐。
此外，洲子洋重划区还有便捷的道路交通网络，中山高、五杨高架、台64线、65线都在周边，还有水岸住宅优势，当地部分区域与二重疏洪道、运河水岸相近，绿地与水岸景观条件优越，有景观的住宅推案，很容易在市场上引起话题，销售成绩亮眼就可望带动整体区域的房价表现。
今年该区指标推案包括「世界馥」、「景上水」、「璞丽」、「立信贵族」等案，每坪开价约35至43万元不等。
中永和、林口 热推小宅
新北市热门推案区之一的中永和地区，因为距离台北市仅一桥之隔，向来是购屋族相当喜爱的购屋热区。茂德建设在中和推出的都更案「台北时上」，基地位置就坐落在景新街、兴南路口，相当靠近捷运南势角站，规画为18∼38坪的产品。同样坐落在景新街巷弄内的新案，还有弘晖机构的「弘晖新富」；中和、板桥交界则有胜辉建设的「NEX1」。
而邻近的永和地区新案也不少，总销金额突破百亿元。位于仁爱路、信义路口，推出的新案为「仁爱101」，令主要诉求为地段优势，规画为大坪数、总价也较高。另外一个指标建案为「捷洋天湛」，为先建后售个案。
以往，林口推案量体较大的区域大多坐落于文化三路沿线，今年位于旧市区的北侧地段，也有不少的指标新案推出。今年329档期中，旧市区的案子表现不输给核心区域，例如基地位置坐落于文化一路二段、中北三街巷子内「心原宿」，规画设计为28坪、34坪的小宅产品，每坪开价约31万元，市场推估成交价格约每坪29万元。接待中心就设于文化一路、忠孝路口，当地仲介分析，由于该案开价相对平实合理，据闻销售成绩不错，在目前买气疲弱的市场中，成为亮眼的新案。
另外，旧市区还有新案「轻井泽」，该案基地位置坐落于林口路上，规画为45、49坪的3房产品，由于案子邻近建成商圈，生活机能强，有不少当地自住客群喜爱。
今年板桥区的重要指标案为地上权住宅，基地坐落于板桥区三民路二段的「升阳寓见」，为指标建商升阳建设推出，规画27、35坪的住宅，房型规画2至3房，每坪开价30万至40万元，是目前地上权住宅案最低价的一案。升阳建设总经理简伯殷表示，该案是升阳建设在2011年以4.46亿元向财政部国产署标得的土地，基地面积约889坪，设定年限为50年的地上权，为新北市第一件地上权住宅案。
近期淡海新市镇的推案量体虽然不如以往多，但由于最近淡水轻轨议题再起，当地建案纷纷动起来。溪福集团的系列个案「映月」，地点就坐落在滨海路二段，基地位置邻近公七公园与捷运G6站，每坪开价33至36万元，规画设计为2至3房，每坪开价约为28万元。
此外，当地另一个新案「领海」，基地则坐落在新市五路一段，距离捷运G7站步行距离约8分钟，产品规画为2至3房，同样为小宅产品，抢攻首购族目光。由于基地靠近23号公园，周边还有学校用地，加上每坪开价约25万元，比起邻近的建案相对便宜一些，因此有不少购屋族上门赏屋，才公开两周就卖了10户的好成绩。
义山路一段、滨海路口的「跃淡水」，每坪开价约25至26万元、规画2至4房产品；新春街的「合嘉心居易」总户数则约23户，规画为2至4房产品。中信房屋行销企画室经理江龙名分析，目前市场交易买气较为清淡，小坪数的住宅因为总价较低，对于购屋能力较为有限的购屋族而言，入手门槛相对较低，因此只要价格不要开得太离谱、基地位置条件良好，应该都还会有不错的成绩表现。
信义房屋研展室经理苏启荣表示，整体看来，今年新北市推案量体增加不少，主要应该是因为建商看好上半年的房市，因为下半年有七合一选举的因素干扰，最近的升息、课税议题也引起讨论，让这次的329档期竞争更加激烈。但推案量爆出大量，意谓房市供给将增加不少，尤其未来3至5年内，可能会有大量的住宅完工落成，未来去化情况如何、经济情势都会影响房价发展，提醒近几年想买房的民众要格外注意，仔细评估自己的财务条件、还款能力等因素，再入手买房。
住商不动产企研室主任徐佳馨也指出，现阶段房市推案量相当大，市场供给过多时，对自住买盘相对有利，建议买方可以到处比价，货比三家再进场买房。至于建商推案与开价过高的问题，则交由市场机制决定，倘若价格不合理，自然不会有人埋单。
房市推案爆天量，连传统被视为重灾区的新庄、林口、淡水，甚至是莺歌这样偏远的蛋壳地区都开出超高价格，让专家学者对未来的价格表现有些疑虑。
但总归一句，自住买盘不用怕，只要想要长住久安、有迫切的需求，不妨大胆出价，在乱世中杀出好价格，买得好屋圆成家美梦。
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