《传产》蛋壳区不淡 这区新案成交价5年狂飙近8成

据数字科技旗下的591新建案统计，全台主要都市中，除台北市因房价过高未列入统计外，其余五都及新竹县市蛋壳区近五年的大楼新案成交价，若按区域分布，台中、台南及高雄合计有九区上榜，北台湾仅六区进榜，呈现「南热北温」景象；591新建案指出，相较北台湾，中南部房价基期较低，一旦有建设挹注，带动价格走扬，涨幅自然显著；加上这波买气以刚需买盘为主力，许多预算有限的购屋客，眼见蛋黄、蛋白等区房价不断堆叠，只好出走至更平价的蛋壳区，进而带动买气向外扩散。

涨幅最高的台南市，过往在六都房市价量虽属「末段班」，近年却在建设兴旺，就业与人口双双强劲，加上地价相对低廉，吸引建商南迁插旗；像是曾被戏称「台南乡下的乡下」，房价始终在1字头徘徊的善化、新市，近年受益南科议题发烧，周边居住需求强劲，不仅建商嗅到商机，频频猎地推案，投资客同样涌进卡位，目前两地大楼2、3房，成交价格均站稳2字头，随着台积电南科厂陆续完工，加上近善化市区的南科F、G区区段征收案开跑，后市利多不断。

另外，本次上榜的蛋壳区，不少是因周边地区买气旺盛，「跟风」补涨所致；如涨幅第三名的新竹县新埔镇，过往房价仅1字头，且以透天产品居多，但随着邻近的竹北县治一二期、高铁特区等地房价爆发，促使竹北客及建商跨区出走，带动房价起涨；目前当地新案多集中于田新重划区内，陆续有华厦、大楼预售案推出，整体行情也挺进至2字头。