新竹蛋白区建案 开价飙4字头

新竹都市计划外高价建案

近年新竹房价大涨，不少新竹关埔、竹北高铁等精华区新建案都已上攻6字头，就连过去低价区如竹东、芎林、新埔等都计外的建案，开价单价飙上4字头，大新竹地区无论蛋黄区、蛋白区，房价几乎全面飙涨。

据住展杂志市调，过去新竹都计外建案、房价行情为开价2字头、成交1字头，近期包括芎林「太睿境」、竹东「鑫升镁山」等都计外大楼、华厦建案，开价都已站上4字头；新埔「王乔光知树」、「最知音」等多件透天新案的建坪单价站上4字头，总价4,000万元起的「京茂MANOR1」，以建坪单价换算更上看5字头，不少竹北都计外建案开价3字头，推出短时内都有不错销售率。

住展杂志研发长何世昌表示，新竹房价已超越桃园，过去一年涨幅约27％，涨幅居北台湾之冠，由于近期供给急缩、导致供需失衡更加恶化，营造成本持续垫高、建商多把预售实登价当作「地板价」，以致于房价持续暴涨，新竹市、竹北精华区新案多已上攻6字头，偏乡芎林、竹东、新埔等地，都有建案开价飙上4字头。

新埔、芎林、竹东在2018年新案平均单价约在18～19万元，如今，芎林、竹东已达每坪24～25万元、新埔更已逼近3字头。何世昌表示，由于新竹精华区土地供给渐趋稀有，建商至偏乡购地，而买盘也因精华区太贵买不起、缺货买不到，而外溢至外围、甚至都计外区域，以致这些虽多半距精华区较远的大楼、透天建案，挟相对低价优势，多半销况不错。

根据实价登录显示，新竹位非都市计划区的预售案中，如新竹市的「虹光」、「竹庆金钗」最高成交单价达每坪45.7万元，「元方大景首席」也达每坪40万元，竹北的「福砌二」、「阡陌情」等案也都站上3字头，芎林「里白」最高站上3字头，湖口、新丰、新埔等都计外的建案最高实价多已站上2字头。