新竹蛋白区进补 量价齐扬

竹市年涨16.3％ 竹县超过25％

在价格方面，新竹地区整体涨势仍强劲，新竹市年涨16.3％，新竹县更涨逾25％，且新竹地区的蛋白区，如关西镇、新埔镇、新丰乡，涨幅甚至比蛋黄的竹北市、新竹市还鲜明，所以不论量、价，蛋白区都缴出了相当抢眼的红盘成绩单！

台湾房屋新竹园区关埔直营门市店长甘坤鑫表示，新竹地区的蛋白区价量表现皆突出，蛋黄区却显著量缩，造成量能此消彼长的原因，主要是新竹市、竹北市等蛋黄区，现今的房价门槛已高，不少消费者转往相对低价的蛋白区购屋置产，并催动了蛋白区的房价补涨，使区域房市价量齐扬。

甘坤鑫并指出，现今蛋黄区的屋主认为，以当前新竹新案动辄5字头的价码来看，把现有的中古屋卖掉后，也无法如愿换购到新房子，因此惜售心态鲜明，导致市面上的流通物件相对缺乏，交易量亦不易放大，加剧了蛋黄区的量缩情势；不过蛋黄区屋主对房价仍抱持期待，且园区买盘负担房价的能力还是很好，加上预售屋的高价持续助涨中古屋，因此新竹市、竹北市虽然量缩，但价格依旧保持涨势。

台积扩厂利多 加持房市动能

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新竹县今年虽比去年量缩约1成，但因新竹县的房市交易高度集中在竹北市，导致新竹县的整体数据受竹北市密切牵动，才会出现大多数的乡镇都量增，全县量能却缩减的情况。

新竹买盘从蛋黄区转进蛋白区，其中宝山、关西因交易量相对少，比较基期低，所以买卖移转栋数的年增率也容易放大，使两地较去年量增逾5成，高居新竹地区量增冠亚军！

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，新竹受到园区话题带动，进而产生外溢效应，宝山邻近关埔，受惠台积电宝山二期扩厂利多，加上邻近新竹科学园区优势，区内指标大案也登场，炒热区域房市，是带动房市的重要动能。

关西不仅是量增亚军，也是房价涨幅的冠军，除了蛋黄客源涌入促进补涨外，也与交易物件的屋龄有关，去年关西的实价登录成屋交易，少有10年以下的低屋龄物件，今年则有约四分之一的登录交易，为相对高价的5年内新屋，因而大幅拉擡均价，使房价年涨36.9％。