台中新旧亿级豪宅 量价齐扬

台中市亿级豪宅建案一览

台中专攻顶级富豪圈的超豪宅产品，近五年亿级交易案逐年攀升，其中「宝玺天睿」、「联聚瑞和大厦」户户破亿元；而「宝辉秋红谷」亿元交易笔数最多、「联聚信义大厦」则是屋龄最久的资深亿级豪宅。

统计近五年台中市西屯区亿元交易的豪宅价量变化，2022上半年共成交19户，已达2019年全年交易量；而2022上半年的成交均价68.76万元，与2018年均价56.99万元相较，涨幅约20.6％；屋龄五年内的亿级豪宅交易，分别有「宝玺天睿」、「大陆宝格」、「由巨大恒」、「大陆丽格」等案。

不过，亿级豪宅交易逐年增加并非只有新屋挹注，连带新古屋交易也受到拉擡。统计内政部实价登录实施以来，台中总价逾亿元、交易笔数最多的豪宅案，就是七期、屋龄七年的「宝辉秋红谷」，共有88笔总价上亿元交易，亿级交易占整体社区的66％；第二位是西区的「富邦天空树」共66笔交易，占社区整体交易94％。

而分占第三、第五的「宝玺天睿」与「联聚瑞和大厦」，目前揭露所有交易皆超过亿元，分别为44笔与37笔，社区总户数仅有60～80户之间。

另外，成交单价最高、均价75.83万元的「大陆宝格」，暂居亿元交易数量第四位。惟因该案屋龄新，且建案座落于公园第一排，是七期新市政特区的A级地段，加上产品设计具国际前瞻，在台中逐步走向全球产业聚落的同时，成为国际豪宅客的目光焦点。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，台中目前豪宅新案普遍为中小坪数产品，亿级产品出现断层，对自住买方来说，亿级豪宅现货有限，有卖一户少一户的压力，加速市场去化。

台中房仲业者蔡鸿霖分析，在升息与股市表现疲软下，豪宅整体买方观望态度将延续，而目前新古、中古豪宅相较预售案价格更具优势，甚至出现同地段、同坪数、同样SS钢构，中古豪宅是预售豪宅的6折价，这也是豪宅客在预售屋、中古屋市场游移不定的主因。