景观支撑房价　台中亿级豪宅落在这4处

▲近期景气回温、肥咖条款影响，台中房市出现大坪数豪宅交易，多集中在国美馆、歌剧院、秋红谷、夏绿地公园周边。如以单户最高成交总价1亿8065万元刷新西区行情的「富邦天空树」。（图／业者提供）记者叶佳华／综合报导

近期因景气回温、肥咖条款影响，台中房市开始出现大坪数需求的客户，而对于豪宅买家来说，地段、住宅景观则是支撑房价且促成交易的重要因素。根据内政部实价登录资料显示，近1年来台中亿元豪宅成交几乎皆落在国美馆、歌剧院、秋红谷、夏绿地公园周边。

住商不动产七期南屯店专案协理蔡鸿霖观察，预算上亿元以上的购屋者，特别重视视野景观，占比甚至达一半以上，而具有景观特点的物件，价值性平均可高出1～2成。

蔡鸿霖指出，根据内政部实价资料显示，近一年来台中七期住宅大楼单价超过每坪60万、总价在1亿元以上的交易纪录，分别有大陆「宝格」、由巨「大恒」、富邦「天空树」、宝辉「秋红谷」、「花园广场」、联聚「保和」、「信义」大厦等上亿元豪宅，大多是面对秋红谷、夏绿地公园、歌剧院及国美馆附近。

其中，位于市政北二路，面对歌剧院屋龄11年的宝辉「花园广场」，去（2017）年11月实价登录24楼成交每坪72.9万元，总价1.62亿元，还创下该社区最高价；而位于市政北五路，面对夏绿地公园屋龄10年的联聚「信义大厦」24楼去年7月成交单价为60.9万元，总价1.28亿元。

另外，台中新豪宅王大陆「宝格」，位于市政北五路，则是拥有市政绿园道与歌剧院双景观优势，加上国际知名建筑团队ACPV的义式美学设计，吸引多位企业名人收藏，今（2018）年年初37楼实价登录最高来到每坪82.1万元，总价2.47亿元，创下近1年来最高价。

▲台中新豪宅王大陆宝格，受到不少企业主青睐。（图／业者提供）另外，西区的美术园道、草悟道为另一豪宅激战区，除了新成屋以单户最高成交总价1亿8065万元刷新西区行情的「富邦天空树」、由巨「大恒」之外，璞真新案也将会今年第3季、第4季加入，可望带动西区房市热度。

根据内政部不动产实价登录资料显示，去年西区住宅大楼总价上亿元的共有55件，其中富邦「天空树」就占了40件。蔡鸿霖表示，面对公园、绿地的物件释出量少，释出后即很快有人接手。