台中豪宅成交量下滑逾4成 量缩价不减！屋主有撑赔售难

近年来台中房市买气火热，惟豪宅市场趋冷不少！图／曾丽芳

近年来台中房市买气火热，惟豪宅市场趋冷不少！住商机构观察实价登录资料发现，台中市突破豪宅门槛4,000万元以上的交易件数，三年来减少44.3％；不过，观察台中市最多豪宅议题的西屯、南屯等区域，却不见屋主赔售潮！

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，受到「平均地权条例」修法等因素影响，对豪宅买气冲击不少，惟短期买卖需负担高额房地合一税，卖方观望气氛浓厚，致使价格仍有支撑。

住商机构根据实价登录资料，统计台中市4,000万元以上住宅用华厦或大楼交易案，其中，疫情时房市多头的最高峰期2022上半年，全市约有174笔豪宅交易案件；不过，仅时隔三年，观察2024上半年，台中4,000万元以上豪宅交易案件却下滑至97件，减幅高达44.3％。

赖志昶分析，台中市受惠于科技产业题材与台中捷运等议题，成为各大建商兵家必争之地，惟市场推案紧跟着刚性需求走，以中小坪数产品支撑主力买盘，加上政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，市场氛围较显低迷，让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件，更加乏人问津。

不过，进一步观察台中市各区域高总价住宅交易量，南屯区却是异军突起，2024上半年成交件数相较2022年同期，成长高达73.3％。

住商不动产七期南屯加盟店长黄盟翔表示，南屯区近年来重划区议题浓厚，如地段最烫金的七期重划区，就有部分区段位于南屯区，还有新兴13期重划区等，皆吸引品牌建商争相插旗，逐渐形成豪宅聚落，在高总价住宅供给稳固下，区段买气自然有支撑力道。

台中市虽说豪宅买气低落，惟观察实价上有成交4,000万元以上豪宅所在行政区，近年来区域赔售数量仍属低档。

赖志昶分析指出，2016~2017年房地合一税正式上路，许多高总价住宅出现赔售，不过，近二年打房一波接一波，观察交易量体却有影响，但仍不见赔售潮，主因有二，一是卖方心态不同，不动产相较其他金融工具更为稳健，且能借贷较多金额，能保有更多杠杆空间；其次是税制，台中不少豪宅都属新成屋，但「房地合一税2.0」上路，短期转手获利低，因此屋主心态转为长期持有；最后，房价一路走扬，不少屋主怕转手资产买不回同地段，因此观望心态颇为浓厚。