《传产》刚需撑盘 高雄豪宅量缩价扬

高雄市豪宅市场交易量虽受市场下行而影响，但成交总价、单价依然亮眼表现，观察上半年高雄市最高单价豪宅都站稳6字头大关，今年「雄岗信义美术馆」高楼层以单价63.2万元售出，总价高达1亿733万元，去年同期最高单价则为「京城帝宝」，成交单价每坪61万元，总价1亿285万元，高雄市豪宅单价冠军不但单价维持在6字头，且总价皆破亿。

住商不动产高雄龙华国小加盟店店东庄宗颖指出，高雄市豪宅在房市多头时价格上扬空间不大，因此市场交易量下行对价格的冲击性小，此外，购置豪宅者都属于高雄市金字塔顶端客户，财务能力强，故不易受政策及经济面影响而降价抛售，由于卖方对价格都相当坚持，开价略为让利便有自用买方接手，现阶段主力买盘以医师、自营商居多，值得一提的是，台积电确定在楠梓产业园区兴建2奈米厂房，给市场一颗定心丸，近期看屋量明显增加，科技产业带动下高端市场可期。

高雄市豪宅新案市场也一再传出高价，位于鼓山区的预售案「御皇苑」出现7字头高价，刷新高雄市豪宅纪录，甚至非豪宅主流地区的鸟松区出现高价，建案「景中泱」今年6月有一笔单价53.4万、总价7,240万的交易，郎美囡表示，卖方对于通膨及科技产业带动效果仍具信心，尽管央行不动产选择性信用管制，限制购买高价住宅贷款最高4成，且没有宽限期，确实有效压制高雄市总价4千万以上住宅的买气，但市场价量磨合1年多，价格没有大幅松动，买方只能接受价格或持续观望，形成量缩价涨的局面。