《传产》刚需撑盘！台湾房市景气亮绿灯

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年上、下半年的房市，可说是截然不同的两样情，上半年市场受打炒房政策影响，交易量急遽缩减，但Q3新青安优贷政策上路，为房市催出首购买屋潮，也让下半年的交易量「转缩为增」，价格亦获得支撑，因此全年房市可望以「量微缩，价缓涨」收尾。

当前全球经济正值升息转降息的转折点，加上地缘政治、国内大选等变数，各国政府都积极因应政治经济发展，调整政策降低冲击，到年底台湾房市虽然大势底定，但对于价、量仍需动态观察，置产应回归购屋动机与需求。而每一种需求都代表时间持有的长度，自住、自用、长期置产、事业开展等长期持有的规画，以过去历史经验来看房价涨多跌少，在自住、经营事业的过程中，资产价值也慢慢在提升。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，一般常以房价指数或交易量等单一指标，作为判断房地产景气的依据，但单一指标无法反映出整体市场实况，可能导致误判情势。有鉴于此，台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，创建国内唯一房市领先指标「台湾房屋市场景气灯号」，希望更全面地评估市场动能及景气，并预测未来房市走势。

台湾房屋市场景气灯号针对总体环境、生产面、交易面和经济信心等四大面向，共筛选出17个代表性变数，资料期间为2002年1月至2023年6月，参考国发会景气对策灯号之指标构成项目的处理方式，将原始资料进行季节调整、去除长期趋势和标准化调整，再透过主成分分析法，计算出景气指标，并在95%信心水准下，预测2023年第三季以后的台湾房屋市场景气指标与五个灯号，分数对应灯号分别为(52.99~100)景气过热的红灯、转好(46.91~52.99)的黄红灯、稳定(42.25~46.91)的绿灯、转坏(36.56~42.25)的黄蓝灯，以及低迷(0~36.56)的蓝灯。