台湾房屋市场景气灯号 下半年转绿

台湾房屋市场景气灯号

新青安优惠房贷让房市热闹滚滚，下半年房市景气将回落？台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心，发布最新「台湾房屋市场景气灯号」及房市景气预测，2024年第2季景气指标分数，由首季过热的红灯转为黄红灯，指标分数略降至50.9；预测第3季及第4季的指标分数将逐季减缓，重回代表景气稳定的绿灯。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，市场游资丰沛，投资人闻「积」起舞的心态，导致今年第1季房市呈现过热状态；在央行升息之后，第2季稍微降温，由于市场后续尚有「囤房税2.0上路」、「股市高点震荡」、「新内阁上路磨合」及「美国利率政策未明」等因素，下半年景气预估比上半年保守。不过也因国内经济展望温润，且新青安政策持续支撑「投资降温，自住增温」的市场结构，因此整体发展仍保持理性稳定的绿灯。

对照台湾房屋市场景气灯号与央行利率变化，可发现2004～2008、2010～2011及2022～2024年三波升息循环的初期，市场来自资金紧缩与成本增加的预期与恐惧下，房市景气均由高点下修；但当利率趋稳后，景气也走向逐步缓升的温和扩张期。

周鹤鸣表示，升息主要目的是在市场过热时，回收资金压抑景气，目前看来也有相当效果；但升息与通膨息息相关，在货币贬值的预期心理下，中长期资金仍会转入房市停泊。预计未来在升息转为降息的关键时刻，面对经济放缓，刚性买盘购屋会更理性审慎，而可长期稳定收益的抗通膨产品，则会更受青睐，因此在景气拉回的时机，民众可回归检视需求与能力，为下一波扩张期预作规画。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，台湾房屋市场景气灯号兼具「全面性」与「未来性」，由于房地产景气受多项因素影响，单以量或价做为衡量依据，易陷入「见树不见林」的盲点，也难以反映整体市场实况，因此台湾房屋集团与中央大学台湾经济发展研究中心产学合作，就总体环境、生产、交易和经济信心等四大面向，筛选出17个代表性变数，创建「台湾房屋市场景气灯号」，是国内现今唯一可预测房市后续发展的领先指标。