房市景气灯号 Q2甩低迷

图／本报资料照片

台湾房屋市场景气灯号

台湾房屋与中央大学台湾经济研究发展中心19日首度共同发布房市新学术指标「台湾房屋市场景气灯号」，预测第二季灯号为黄蓝灯，逐渐脱离景气低迷；第三、四季为代表景气稳定的绿灯，后续发展「有感量缩、温和价盘」，今年房市景气呈现一季比一季好。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任表示，这项景气灯号针对总体环境、生产、交易和经济等四大面向、17项指标，收集近20年资料，参考国发会景气对策灯号指标项目的处理方式，以客观量化数据建立预测模型，不仅能反映过去房市景气，也能做为预测。

一般指数多以房价或交易等单一指标，作为判断房市景气的依据，可能导致无法反映市场真实情况，有鉴于此，透过产学合作创建国内唯一房市领先指标，希望能更全面评估市场景气及预测未来走势。

该景气灯号显示，今年第一季指数为近年低档，不过第二季起逐季上扬，预测第二季达38.02，第三季为42.63，第四季达44.20，反映今年房市景气一季比一季好转。

吴大任认为，支撑购买房地产的动能来自于「财富」，而不是来自于「所得」，台湾长年民间累积财富惊人、房地产拥有相对低的持有成本、且优质不动产掌握在高资产族群手中，均支撑了长线房市稳定发展。

台湾房屋集团副总裁周鹤鸣表示，下半年房市虽有多项打炒房政策陆续上路、中央大选将至等挑战，但也对申报租金收入的房东调降房屋税、松绑换屋贷款、释出新青安贷款等利多，预计下半年房市量能不易放大，将是「量多价盘」局面，预估全年买卖移转栋数约在27万栋。

周鹤鸣表示，未来价格涨跌因产品、区域供需不同而温和盘整，餐饮、旅宿、AI等产业扩张需求，使得商用及工业地产看俏；政策打炒房对长期置产、刚性自用者影响较轻，长抱为王；未来预售屋量能缩减，房市转向成屋市场，机能完整的成熟区域更显讨喜，优质抢手社区仍有创高价的机会。