甩低迷 房市Q3转绿灯 下三季也看稳

台湾房屋市场景气灯号转绿，第三季景气指标分数为46.62。图／本报资料照片

近期主要不动产市场房价及景气指标

台湾房屋集团与中央大学台湾经济研究发展中心发布最新「台湾房屋市场景气灯号」，第三季景气指标分数为46.62，灯号转绿，较第二季景气指标分数39.74增加，脱离低迷回稳，预测未来三个季度（第四季至明年第二季）房市景气在刚需撑盘、内需温和下，仍为稳健的绿灯。

该景气灯号以17个总体环境、生产、交易和经济信心等四大面向为期21年来共17个变数长期趋势，计算出景气指标，与目前相关房价指数、灯号等指标最大不同在于，期望更全面评估市场动能及景气，并预测未来房市走势。

该景气灯号显示，这波景气最高点落在2021年上半年，去年第四季、今年第一季为低迷的「蓝灯」，第一季景气指标分数更为近三年来最低点；不过第二季摆脱低迷的「黄蓝灯」、第三季转为「绿灯」，预估未来三季仍处于稳定的「绿灯」。

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任指出，由于GDP由负转正，消费信心及耐久财等指标今年一路向上，加上股市处于高档，为未来三季房市景气提供支撑及动能。

当前全球经济正值升息转降息的转折点，加上地缘政治、国内大选等变数，各国政府都积极因应政治经济发展，调整政策降低冲击，到年底台湾房市虽大势底定，但对于价、量仍需动态观察，置产应回归购屋动机与需求。

而每一种需求都代表时间持有的长度，自住、自用、长期置产、事业开展等长期持有的不动产规划，以历史经验来看房价涨多跌少，在自住、经营事业的过程中，资产价值也慢慢在提升。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年上、下半年房市可说是两样情，上半年市场受打炒房政策影响，交易量急遽缩减，但第三季新青安优贷政策上路，为房市催出首购买屋潮，也让下半年的交易量「转缩为增」，价格亦获得支撑，因此全年房市可望以「量微缩，价缓涨」收尾。