房市低迷 11月中國房價持續下跌

中国房市低迷，官方今天公布，11月中国房价普遍下跌，其中一线城市新建商品住宅销售价格与上月相比跌0.3%，跌幅与上月相同；一线城市中古住宅销售价格跌幅比上月扩大0.6个百分点。

据中国国家统计局官网，11月一线城市新建商品住宅销售价格与上月相比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海上涨0.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格与上月相比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格与上月相比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

与去年同期比较，11月一线城市新建商品住宅销售价格年增0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京和上海分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格年增0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格年减1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

中古屋方面，各线城市住宅销售价格与上月及与去年同期相比均呈跌势。

与上月相比，11月一线城市中古住宅销售价格下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市中古住宅销售价格分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

若与去年同期来看，11月一线城市中古住宅销售价格下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市中古住宅销售价格分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

中国房市持续低迷，北京与上海的住房、财政、税务等部门昨天先后发布调整与优化房地产市场相关政策，借由优化普通住房的认定标准、下调新发放个人住房贷款最低头期款的比例以及延长贷款期限等刺激房市。

其中根据「关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知」，一般民众在北京地区首间住房的个人住房贷款，最低头期款比例统一调降为30%；第二间住房的个人住房贷款的最低头期款比例，城六区（东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）调降为50%，非城六区调降为40%。

上海市则调降一般民众在上海地区首间住房的商业性个人住房贷款利率，同时最低头期款比例调整为不低于30%；第二间住房的最低头期款比例同样依行政区不同而做不同调整，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，调整为不低于40%，其他地区为不低于50%。

另据房市调研机构中国指数研究院7日发表的报告，尽管当前房市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在民众收入下滑影响需求、房价下跌预期未减下，预料明年中国房市成交量及价格下跌的态势仍将延续。