陆11月房价下跌城市再多8个 三四线房市承压

大陆中指研究院近日发布11月「百城价格指数」显示，11月100个城市新建住宅均价为每平方公尺1万5105元（人民币，下同），比上个月微涨0.21％，涨幅依旧处于较低水平；与此同时，下跌城市数量仍然在增加，100个城市中有40个城市比上月下跌、5个城市持平、55个城市上涨。分析师表示，小幅震荡下行将会是近期趋势。

与10月相比，月增减率呈现上涨的城市数量比上一个月少7个，房价下跌的城市增8个，跌幅1％（含）以上的城市有3个，较上月增加1个；另外，根据百城价格指数对10大城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）新建住宅的全样本调查数据显示，10大城市中住宅均价为每平方公尺2万7236元，比上月上涨0.15％；而10大城市中，4城比上月上涨、6城呈下跌。

上海中原地产市场分析师卢文曦受访时表示，全国市场仍然继续降温，从以往的惯例来看，每到年底都会有稍稍降温的现象，这种小幅震荡下行将会是近期趋势。

值得注意的是，11月住宅价格月增率下跌的城市较上月增加8个达到40个。中指研究院预计，未来房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

如原先登上过涨幅榜第一的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市在11月出现了较大跌幅度，其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛比上月分别下跌1.07％、1.04％和1.00％；贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5％至1.0％之间；淄博、株洲均下跌0.48％。

卢文曦进一步分析认为，上涨比较多的城市有个特点，基本都是长三角城市，现在长三角一体化概念正当时，也会有一定的积极助推；另外，这些城市本身的调控力度不大，加上政策的正面影响，涨幅就比较明显，惯性趋势来预判的话，应该还是有一个上涨，但是基于年底的因素，涨幅一定会收窄。

至于，三四线城市房价面临的不确定性，卢文曦认为，此类城市没有太多调控政策，因此从投资的角度来看，资金是往调控少、机会多的地方去，但当市场遇到波动时，这种推动力量就成为市场不确定因素。

中国社科院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》中也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市在内的10座城市作出预警，上述城市在三个月内存在「一般下跌」的风险，其中也包括廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线城市。