8月房价下滑0.3％ 11年最大跌幅

Zillow数据显示，8月普通房屋价值月减0.3％至356,054美元，但比去年同期仍然上涨将近14％，比起2019年8月以来跃升44％。

Zillow首席经济学家欧森（Skylar Olsen）表示，波动的利率恐怕令一些买家却步，「每日、每周的房贷利率不断上扬，这也意味许多潜在买家可能这周符合贷款资格，但下周就可能不符合。」

他提及，「即使有能力负担目前利率的买家，也可能会犹豫不决，想等待日后房贷利率再度大幅下降的机会，就如同在6月底到7月中，当时利率在短短两周内锐减50个基点。」

以地区来看，中西部的可负担房市竞争依旧最激烈，西部市场的降温速度最快。8月全美50大城中，有12城的房价在比7月增长，其中以阿拉巴马州的伯明罕增幅0.9％居冠，旧金山与洛杉矶降幅最大，皆为3.4％。

Zillow资料指出，全美待售的房屋中有近28％降价，略高于2019年8月的22％。此外，8月租金成长持续放缓，一般房屋租金达2,090美元，比去年同期上涨12％。计入保险与税金的一般新买房屋每月房贷费用约1,643美元，比2019年8月劲升83％。

Zillow表示，8月房屋库存较7月成长1％，创今年2月以来最小月增幅。此外，高房贷利率使购屋者在负担能力上面临更艰巨的挑战，房价成长年率可能由目前的14％，在未来一年减缓至1.4％，Zillow并将今年成屋销售的预测由原先的530万栋下修至510万栋。