4月房价年减3.1％ 跌幅逾八年最大

大陆统计局17日公布4月商品住宅销售价格变化数据，路透据该数据测算，大陆70个大中城市新房住宅售价年减3.1％，降幅为2015年7月以来最大。图／中新社

大陆统计局17日公布4月商品住宅销售价格变化数据，路透据该数据测算，大陆70个大中城市新房住宅售价年减3.1％，降幅为2015年7月以来最大。若与3月相比，下降0.6％，降幅为2014年11月以来最大，显示大陆房市仍处于深度调整中。

综合陆媒17日报导，统计局数据显示，与2023年同期相比，4月大陆一线城市新房住宅价格下降2.5％，降幅较3月扩大1个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.5％、6.9％和6.7％，仅上海上涨4.2％。二、三线城市新房住宅价格分别年减2.9％和4.2％，降幅较3月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

二手房方面，一线城市售价年减8.5％，降幅较3月扩大1.2个百分点，北、上、广、深均下降。二、三线城市则分别年减6.8％、6.6％，降幅均较3月扩大0.9个百分点。

大陆统计局城市司统计师王中华表示，4月房地产市场持续调整，各线城市商品住宅售价较3月及较2023年的跌幅呈现扩大。

另外，对于大陆房地产数据持续萎靡，摩根士丹利将其对大陆房地产类股的看法从「有吸引力」下调至「与大市一致」，主要担忧官方政策见效尚需时间、房市尚未见底、民营开发商仍面临困难等。

大摩表示，尽管在政策放松和投资者情绪改善下，大陆地产股4月中以来已涨约50％，但基本面仍疲弱，且下半年的不确定性较高。大陆房地产库存清理计划的实施，可能会因资金规模低于预期而令人失望。此外，住房以旧换新政策和各地城市全面取消限购，可能会引发二级市场供应大增，短期房价下行压力加大。