美去年12月房价 创7年最大升幅

美国民众对房屋需求攀升，但房屋供给持续紧绷，造成2020年12月美国房价出现七年来最大升幅。不过专家警告，近来房贷利率上扬将打击买家的购买力。

最新报告显示，2020年12月标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数较2019年同期激增10.4％，高于11月的年升9.5％，写下2014年1月以来最大升幅纪录。

推升美国房价走高的因素包括需求居高不下、千禧世代到了购屋置产的年龄与新冠肺炎疫情促使民众远离城市到郊区居住。

在此同时，房屋库存吃紧，且卖家在疫情期间售屋意愿下滑。近年来美国兴建房屋的速度缓慢，意味着目前房市供给短缺，买家被迫提高价格竞购，进而推升房价走扬。

最新报告显示，12月份美国10大城市房价指数年增9.8％，升幅高于11月的8.9％，而20大城市房价指数较前一年同期劲升10.1％，相较于11月的年增9.2％。

CoreLogic经济学家赫普（Selma Hepp）表示，20大城市房价指数升幅突破两位数，这是2014年1月以来首见。

在凯斯席勒指数追踪的20大城市中，凤凰城12月房价年升幅高达14.4％，连续19个月位居全美最高，其次是西雅图的13.6％，以及圣地牙哥的13％。

标普道琼斯指数公司指数投资策略部门全球主管拉萨拉（Craig Lazzara）指出，在标普CoreLogic凯斯席勒房价指数逾30年历史里，12月数据为史上最高之一。不过，值得注意的是，由于美国近几周出炉的经济数据亮眼，加上美国展开疫苗接种，房贷利率近期开始上扬。

房地产网站Realtor.com资深经济学家拉提尤（George Ratiu）指出，消费者的薪资升幅赶不上房价攀升速度，房贷利率上升打击许多买家的购买力，恐在未来几个月对买家形成挑战。