美国去年房价指数涨幅 创新高
12月标普凯斯席勒全国房价指数年增18.8%,跟11月增幅一样。指数全年成长18.8%,创1987年推出以来最高涨幅。
标普道琼斯指数公司全球指数投资策略部主管拉萨拉(Craig Lazzara)说,去年全国指数创34年来最大涨幅,远超过2020年的成长10.4%。2020年爆发新冠疫情令居家工作模式崛起而推升房屋需求。
12月的20大与10大都会区房价指数分别年增18.6%和17%。前者全年涨幅创新高,后者为历年来第二高涨幅。
亚利桑那州凤凰城房价12月年增32.5%,连续三十一个月为20大指数里涨幅最大城市。佛罗里达州坦帕和迈阿密各年增29.4%和27.3%,涨幅为第二和第三名。
拉萨拉说:「我们继续看到各大城市房价涨幅非常强劲。去年二十大都会区房价全上涨和创新高。」
外界认为标普凯斯席勒房价指数是落后指标,即使显示房价涨幅创新高也不令人感到十分意外。
全美不动产经纪协会(NAR)上周公布今年1月各类型成屋中间价年增15.4%至略高于35万美元,各区房价均上涨,主要由房价逾50万美元住宅销售所带动。
研究机构Pantheon Macroeconomics指房价能持续大涨主因,是可供买卖的住宅数量创新低,而且没有增加迹象。
据NAR资料,美国1月底待售住宅量年跌16.5%至约86万户,创1999年开始追踪以来新低。
美国30年固定房贷利率上周升至近4%,专家认为利率走高会增加买家的负担,从而降低其承接意愿与能力。NAR资料显示1月首购族占整体买家比率,从去年同期的33%下降至27%。