国泰地产指数：六都房价创新高

2020Q4国泰房地产指数价量表　传出民众排队买房的新竹地区，因政府严查红单房价小跌。

27日最新出炉的2020年第4季国泰全国房地产指数显示，全台七都中除新北市房价接近高点，其余台北市、桃园、新竹、台中、台南和高雄六都都已超越前波高点，再创新高价位。不过，在政府出手打房与严查红单下，先前红单交易热区新竹单季房价小跌3.86％，在七都中表现相对疲软。

国泰房地产指数显示，2020年第4季全台预售新屋房市相较上季呈现价量俱稳，较2019年第4季则呈价涨量稳。在七都表现方面，新北、台中、高雄相较2019年第4季呈价稳格局，其余地区上涨；成交量方面，新竹萎缩，双北、桃园、台南稳定，台中、高雄增加。

从四季移动趋势来看，这一波成交价与前波高峰相比，新北接近波段高点，台北市、桃园、新竹、台中、台南和高雄六都则全部超越前波高点；成交量方面则呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波段高点。

就七都表现观察，台北市较上季价稳量缩，较2019年同季价涨量稳，每坪平均达86.58万元、季涨0.05％。新北市较上季价跌量稳，季跌3.67％至每坪平均40.03万，相较前一年同季则呈价量俱稳。

桃园市季涨0.45％至26.72万元，较上季价量俱稳，相较前一年同季则是价涨量稳。由于新兴重划区推案增加、价格持续攀升，推案量虽减少，销售率表现仍佳，房市表现偏热。至于红单交易兴盛而被盯上的新竹，季跌幅达3.86％至24.9万元，较上季呈现价跌量稳，但较2019年同季则为价涨量缩；不过最近价量指标背离，房市表现待观察。

台中市季涨0.1％至25.71万元，较上季价量俱稳，相较前一年同季价稳量增。受惠重大交通建设利多支撑买气不坠，房市表现偏强。台南市季涨0.15％至23.53万，较上季价稳量缩，较前一年同季价涨量稳；受惠台积电及南科产业群聚效应吸引买盘，房市表现偏热。至于高雄市季涨0.23％至23.96万元，相较上季及2019年同季呈价稳量增。

国泰房地产指数分析，政府为抑制房市过热，央行决定采行不动产贷款针对性审慎措施，另立法院也于12月30日通过实价登录2.0，一连串健全房市新措施，将改变房市买卖行为。