上季国泰房地产指数:房市重返价稳量增 涨幅收敛

2023年第四季国泰房地产指数出炉,结果显示房市表现偏热。图/本报资料照片

国泰房地产指数价量趋势

相较于2023年第三季全台预售屋市场呈现「价稳量缩」格局,2023年第四季国泰房地产指数显示,房市已重返「价稳量增」格局;不过全台七都中,台中、新竹季跌幅最深,都在3%以上,且已连跌二季。就四季移动趋势观察,与2013、2014年波段高点相比,全台七大都会目前成交价还是超过前次波段高点,不过涨幅已见收敛。

2023年第四季国泰房地产指数25日出炉,结果显示,房市相较2023年第三季及2022年第四季,都呈「价稳量增」格局,显示房市表现偏热。

报告指出,全台成交均价来到每坪49.02万元,季涨0.22%,其中最高价在台北市,每坪价高达118.34万元、季涨11.23%,季涨幅居全台之冠,主要是危老重建案、都更案上市开卖较多,因此推升平均单价。

新北市每坪59.44万元、季涨1.17%,桃园每坪38.66万元、季涨1.84%;新竹季跌3.14%、每坪均价44.68万元,台中季跌3.51%、每坪均价45.57万元,两区房价均已连二季下修。

台南季涨2.15%、每坪平均33.11万元,高雄每坪平均32.86万元、季涨6.53%,高雄为七都单价最亲切的城市。

国泰房地产指数报告指出,在「健全房地产市场方案」持续推动下,平均地权条例修正案、囤房税2.0政策效应,预期将持续发酵,且央行未松绑管控政策、通膨趋缓下,大选过后房市仍须持续观察。

国泰房地产指数报告中指出,2023年第四季全台平均开价、议价率及成交价,都维持稳定;推案金额小幅增加,销售率及成交量皆大幅增加。进一步观察各都成交价表现,相较2022年同季,除新竹、台南下跌外,其余地区成交价呈稳定或上涨。观察2023年表现,自住需求仍是房市撑盘主力,2024年房市预期走向「价量盘整」,延续2023年走势。