Q2国泰房地产指数 全台七大城市预售房价全大涨

（万物齐涨！第2季国泰房地产指数全台七大城市预售房价全面大涨！其中以桃园单季涨幅最狂。图／蔡惠芳）

2022年第2季国泰房地产指数今（27）日，最新出炉，结果显示，在全球通膨压力飙升，万物齐涨之际，全台七大城市预售房价，也全面大涨！房价再度刷新史上新高纪录，每坪可能成交价全台平均约45.86万元，较上季上涨6.01％；其中，桃园单季大涨16.35％，高居七大城市之冠。

今天最新出炉的国泰房地产指数指出，包括台北市、新北市、桃园、新竹、台中、台南、高雄七大城市，第2季预售屋房价指数，全面飙升，Hold不住！

其中，新北市房价较为持稳，台北市则小幅波动，其余五大城市，涨幅则相对较明显，且多刷新波段新高。相较上一季价涨量缩。

第2季国泰房地产指数结果显示，全台呈成交价大幅上涨、议价率大幅扩大。

不过，在推案户数方面，较上一季减少，销售率小幅下跌，成交量大幅减少；总体来说，比上一季，呈现「价涨量缩」。相较去年同季，则为「价涨量稳」。

国泰房地产指数分析，由于俄乌战争、供应链调整等外部不确定性仍高，加上第2季国内疫情冲击民间消费，央行下修全年经济成长率为3.75％。另外，考量国际商品价格持续走高，国内输入性通膨压力增加，央行于6月中旬调升政策利率半码，同时调升存款准备率一码，续采紧缩性货币政策，抑制通膨预期心理。随政府各部会落实「健全房地产市场方案」措施，加上受疫情冲击，六月份全国及六都建物买卖移转栋数年增率转呈负值。

进一步观察各地区表现，相较去年同季，全部地区成交价大幅上涨；成交量部分，除南高增加，其余地区维持稳定。从四季移动趋势观察，与前波高峰相比，各地区本波成交价均创新高；但成交量呈现不同发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波段高点，仍在高档盘整。

综合本季房市，以四季移动趋势图来观察，成交价涨幅明显，成交量维持稳定，房市表现偏热；惟国内房市面临通膨、土建融紧缩、升息、政府打炒房政策、年底选举、疫情后续发展及股市表现不佳等变数，整体房市量能出现趋缓现象。