政大永庆房价指数：全台近4年房价涨近5成 新竹82.6％冠七都

国立政治大学社会科学学院院长杨婉莹致词时表示，「政大永庆房价指数」的推出，对学术界来说也是对社会安定贡献心力。(王莫昀摄)

政大不动产研究中心和永庆房产集团合作的「政大永庆房价指数」27日正式推出。(王莫昀摄)

政治大学和永庆房产集团公益产学合作再写里程碑！由政大不动产研究中心和永庆房产集团合作的「政大永庆房价指数」27日正式推出，除七都与全台的「即时房价指数」外，也公布「七都大楼房价指数」、「双北公寓房价指数」不同产品的房价走势，提供政府、产业、学界和消费者更即时、细致的房价指数参考。而其最新出炉的数据显示，2020 Q1至2024 Q1全台房价上涨46.1％。

「政大永庆房价指数」的推出，由政治大学社会科学学院院长杨婉莹、政大不动产研究中心主任杨松龄、政大地政系助理教授江颖慧及永庆房产集团业务总经理叶凌棋共同见证发表。

「政大永庆房价指数」以台湾最近一波房地产价格开始走扬的2020年作为起点，自2020年Q1至2024年Q1，四年多来全台房价上涨高达46.1％。双北以外的五都和新竹县市，更有五成以上的涨幅。而「七都大楼房价指数」则显示自2020年Q1至2023年Q4七都大楼均呈现上升走势，其中桃园以南的五都涨幅皆逾五成。观察双北「大楼、公寓房价指数」则显示，新北大楼近四年涨幅最高(35.5％)，新北公寓次之(27.8％)、接着为台北大楼(22.8％)和台北公寓(22.4％)。

杨婉莹致词时表示，政大是台湾顶尖的人文与社会科学大学，而社科院更肩负着促进社会向上进步的使命。「居住正义」是台湾社会长期高度关心的议题之一，而产学合作的价值在于汇聚产业和学界智慧共创新价值，政大与永庆自2020年开展公益产学合作后，一直以促进居住正义作为重点目标之一，今日「政大永庆房价指数」的推出，对学术界来说也是对社会安定贡献心力。

政府实价登录资讯揭露到门牌，对市场资讯透明化有具体改善，但因作业关系，公布时间会有约两个月的延迟。叶凌棋表示，作为全台拥有逾1700店的永庆房产集团，近四年经手的交易量平均一年达5.8万件，累积超过23万件，且成交后就登录，更即时迅速。希望贡献永庆拥有的庞大且即时的第一手成交资讯，借由政大不动产研究中心的专业研究能量，共同产制「政大永庆房价指数」，让产官学界和民众能掌握更即时的市场脉动，也欢迎政府单位、金融界或学术单位各界多多交流、采用。

叶凌棋也进一步表示，以「政大永庆房价指数」为基础，未来将持续发展不同空间及产品类型的指数。

政大不动产研究中心主任杨松龄指出，政治大学和永庆房产集团在2021年共同成立「政大不动产研究中心」后，持续针对不动产市场及房市政策等，透过各式论坛、演讲或专文等方式进行深入探讨，盼促进台湾不动产市场的正向发展。房价指数作为勾勒整体房地产市场脉动的量化指标，在不动产研究上具有指标性的意义。因此，编制房价指数，也成为政大不动产研究中心的重要目标。「政大永庆房价指数」不仅是政大和永庆产学合作的又一里程碑，也是学术界和产业界携手合作的智慧结晶。

「政大永庆房价指数」有三大特色，分别为：即时性、创新性、及整合性。负责编制房价指数的江颖慧指出，由于永庆房产集团是全台店数最多的房仲集团，且成交资料遍及全台。将永庆最新的交易资讯运用至指数模型之中，能够编制出更即时的指数数据。在创新性上，「政大永庆房价指数」能够根据房市上不同的产品，例如大楼、公寓，编制特定的指数，也能够一次统整编制全台、七都区域、细分的指数资讯，全面提供产官学界及消费者参考。

会中也针对最新的2024Q1「政大永庆房价指数」进行报告。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，「政大永庆房价指数」显示，自2020Q1至2024Q1的四年多来全台房价上扬趋势明显，涨幅高达46.1％。细看至七都的房价指数，除台北和新北涨幅较低，分别为27.7％和32.2％之外，其他桃园、新竹县市、台中、台南和高雄的房价指数，在四年多来都有50％以上的涨幅。其中，涨幅最为剧烈的是新竹县市，指数涨幅高达82.6％。