上海房价年涨近2成 台胞逢高出脱

台湾人今年在上海买房需求不明显。图为12月14日，上海外滩游人穿上御寒冬装。（中新社）

「今年台湾人在上海的买房需求其实不是很明显，从我们接受客户委托情况来看，下半年倒是很多台胞或台商委托卖房的案件。」上海信义房屋资深经纪人黄克弘表示，可能是投资人判断目前上海房价已到阶段性高点，加上美金汇率逐渐具有吸引力，许多人开始获利了结人民币资产，转换成美元资产。

两岸房市在2020年均出现一波多头行情，以台湾人最多的上海来说，今年以来不论是新房还是二手房均呈现「量价俱扬」，涨幅达到2位数，局部地区楼盘涨幅甚至超过20%。

据大陆房产网站统计，去年上海的新房环线价格从内环内、内中环、中外环、外环外，分别是「10-9-8-6」万的环线价格体系，也就是内环内每平米10万（人民币，下同）以上，以此类推。到今年，除了外环外，新盘案价从内到外价格已升至「11-10-9-6」万的格局，明显都上了一个台阶。

黄克弘表示，大陆各地房市政策在今年4、5月陆续放松满多的，包括融资管道以及贷款方法都有放松，在政策操控因素放松之后，上海房价开始大涨，整体房价涨满多的，个别区域20%也是有的。不过，下半年开始，台商或台胞更多站在卖方，第3季开始有这样情况发生，第4季变得更频繁。最近成交案例，一位台商客户2007年买了一套房600万左右，最近售出价2000万左右。

对于投资大陆房市的建议，黄克弘表示，若从两岸通膨、资产增长率来看，不只上海，大陆的一线城市都还是优于台湾。「房子投资就是看供需原理，台湾人口一直净流出，上海近20至30年以来人口都持续净流入，在资金追捧下，上海以及大陆其他一线城市，还是非常值得投资的。」从风险来看，过去大陆房市比较危机的时候，上海等一线城市下跌幅度远远比其他周围二、三线城市还要低，可见一线城市抵抗泡沫风险能力会比二、三线城市更高，从风险管理来看，一线城市仍优于二、三线。