新案价打对折买中古屋 首购族专挑楠梓这商圈下手
近年楠梓区成为高雄首购热区，大多数人提到楠梓都会想到高雄大学周边，不过紧邻楠梓加工出口区的德贤商圈房市一样热络，区段以中古屋为主力，近5年房价已上涨约3成，每年也有稳定过户量，特别房价比起高雄大学的新建案便宜近一半，因此也成为口袋不深的首购族选购地点。
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楠梓区最近10年房市不断发展，主要都聚集在重划区，例如高雄大学、土库等地，都有相当多新建案推出，房价比起市区左营、鼓山便宜许多，因此吸引许多建商到楠梓买地盖大楼，成为近年高雄的首购主战场。
不过这些新开发的重划区生活机能未必丰富，例如高雄大学主要就是仰赖家乐福，近2年才开始有愈来愈多机能设施、店家进驻，反观德贤商圈发展早，机能丰富，反而是便利性更佳的区段。立永国际总经理朱建雄表示，若要说楠梓机能最好的地方，德贤商圈或是右昌生活圈都是非常成熟的区段，尤其得贤商圈可说应有尽有，包括高大特区、高雄新市镇等地的民众都会到这里采买或外食。
▲楠梓加工出口区紧邻德贤商圈，也创造许多居住需求。（图／记者陈建宇摄）
而德贤商圈近年的人口数也不断增加，信义房屋楠梓店主任简怡仁表示，德贤商圈所在的位置是楠梓区的翠屏里，该里近5年人口稳定成长约1000人，加上紧邻的楠梓加工出口区不断扩张，也吸引更多就业人口进驻，除了购屋之外，租屋市场也非常热络，因此也有不少民众买来置产出租，物件释出之后最快1个月内就能成交。
▲德贤商圈中古大楼屋龄普遍在20年以上，房价较亲民。（图／记者陈建宇摄）
德贤商圈的房价也是吸引首购族的主因，根据《高雄实价网》统计资料显示，德贤商圈屋龄5年以上的中古大楼，2020年的均价每坪12.48万元，与附近高雄大学的新建案房价动辄站上2字头相比便宜许多，虽然从2016年每坪的9.48万元到今天房价上涨近3成，但相对亲民因此获得相当多首购族青睐，每年都有约120户以上的成交量。
简怡仁指出，德贤商圈因为发展较早，周边可用的腹地不多，因此新建案相对较少，目前仅有1案「Hi协胜发」销售中，但也已经接近尾声，房价约在1字头末端，屋龄10年内的中古屋量也不多，房价每坪14~15万元。简怡仁表示，德贤商圈数量最多的属于屋龄20年以上的中古大楼，虽然偏旧但房价只要每坪12~13万元就能入手，因此还是有不少民众询问。
不过朱建雄提醒，虽然德贤商圈便利性高、房价便宜，但是因为屋龄超过20年确实较旧，口袋不深的民众选购时还是要注意屋况好坏，不要因为便宜就买，否则未来遇到修缮问题仍会造成困扰。
▲德贤商圈房价行情。（图／记者陈建宇摄）
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