双北首购族挤向重划区 代销：很多新案开价比成屋低
随着家庭人口结构改变，三代同堂的家庭已越来越少，小家庭、单身新贵的结构逐渐普遍，因此近年建商在规划产品格局方便，以2~3房为主流，双北市又以总价在1000~1200万元最热销。代销业者指出，过去被戏称为3大鬼城的「林三淡」地区，现在各项建设陆续进驻，也让入住率都逐渐提升。
甲山林机构总经理张境在表示，现在大多数建商规划产品格局以2~3房为主，适合现在小家庭、单身族群，尤其总价在1000~1200万元最热销，不论是自住还是置产，2房比起套房产品，投资报酬率更高、空间更好利用，
张境在提醒，若是15坪以下的套房产品，虽然总价较低，银行贷款成数仅6~7成，自备款恐需准备比一般住宅还多，这也是消费者需要考量的地方。
张境在指出，目前双北市整体的新建案市场，套房仅占5~10%，2~3房占50%以上，其他则为中大坪数产品，建议想要买房的首购族，如果买不起台北市蛋黄区，则可以往新北市捷运沿线找起。
他分析，有不少邻近台北市的新兴重划区，是首购及置产族可考量的区域，尤其从2015年开始，房市景气下滑，当时推出的不少新建案价格都偏低，像是板桥江翠北侧、土城暂缓、新店央北、三重等的重划区，新建案开价甚至比成屋还要低，民众可以多比较、多看屋。
而过去常被戏称为三大鬼城的「林三淡」，因当时各项建设尚未到位，所以看似卖压沉重，过去较多空屋，但是现在各项建设陆续进驻，淡水的轻轨也已通车，让这几个区域入住率都逐渐提升，买方沿着轨道沿线买房，比较能保值甚至增值。
▲板桥江翠北侧的新建案可能比区域成屋还便宜。（图／记者张菱育摄）