高房价…小宅异军突起

房价居高不下，今年全台新推案二房产品占比高达42％，直逼三房产品的44％，其中，台北市因高房价缩小坪数、台中市则因投资风气渐起，该二都二房推案占比更高于三房；新北市重划区也出现不少25～28坪、室内坪数不到20坪的「小三房」，成为高房价下的特殊产品。

根据数字科技旗下591新建案调查，今年全台新推案二、三房房型的比例合计高达近九成，今年前七月全台七大都会区新推案约有4.4万户，其中，二房产品约有1.8万户、约占42％；三房产品约1.9万户、约占44％；不过四房格局以上仅占约13％，一房及套房合计则占不到1％。

虽然三房向来为刚性自住需求的大宗主流格局，桃竹、南台湾地区因房价较低，「一次到位、直上三房」需求强劲，不过台北市、台中市新推二房户数均大于三房，主要因台北市新案多属都更重建案，集中在士林、大同、信义等旧商圈的精华地段，建商在高单价下只好缩小坪数拉低总价，将重心摆在二房规划，台北市新推案有高达45.8％为二房格局，远超过三房的30.6％。

台中市二房产品比重更高达45.9％，是各大都会区中二房比例最高的县市。

591新建案分析，台中市商场、交通建设题材不断，今年底台中首条捷运绿线即将通车，北屯G0特区、廍子重划区二房产品低总价投资性价比高，旧城区台中车站8月底后前后站道路打通、LALAPORT动工等利多，投资客抢购站前800万上下的二房产品，加深建商推小宅的信心。

虽然新北市新案二、三房比例差距不大，不过板桥江翠、新店央北等房价相对较高的重划区，出现不少25～28坪的三房产品，这些「小三房」扣除公设比后，室内坪数在20坪以内，算是在高房价之下的特殊型产品。