北市商办 大直异军突起

大直商圈乐群二路的「台北CBD时代广场」近六年来，交易规模即达到61亿元，乐群三路的「国票金控大楼」也有65亿元的交易规模。

信义全球资产商仲部副总周中德分析，目前市场自用需求强劲，但市中心商办的空置率续低，市区办公室租金连年攀升，促使部分原据点在市中心的企业，朝向市中心外围寻找可购置的商办标的。寿险业也将投资目光望向大直，台湾人寿2020年以36.89亿元，购入乐群二路上的指标商办台北CBD时代广场部分楼层；建商也看好大直发展潜力，华固、大陆、忠泰、虹光等建商都进场开发顶办产品。

企业购置商办，除了可以解决既有办公空间不足，另一项诱因为，受全球通膨影响，商用不动产为优质抗通膨标的，企业看准购置商办避险保值的特性，从长期资产规划来看，也有其增值潜力。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋表示，商办市场有三大趋势，一是随着公司事业体扩张，既有办公室不敷使用，积极寻找符合公司发展需求的办公空间；二是企业经营走向总部办公、工厂生产线地点分离的模式，对可设立总部的办公空间需求增加；三是ESG浪潮推动，企业办公空间结合智慧化、减碳绿建筑等议题，建商积极朝向顶办商品开发，为企业量身打造符合产业需求的空间。