买盘浮现 商用不动产异军突起

早年商用不动产的买方，主要着眼于自用或租金收益，多半仅成屋对买方才具吸引力，商用不动产建商推案供给少，预售模式更少，就算预售推案，通常完工多年也未必能全部去化。然随着近年商用需求转强，不少建商纷纷跨足商用不动产推案，预售买盘需求浮现。

信义全球资产调查显示，自2020年以上市柜公司总金额逾10亿元预售交易案有8件，最高为今年1月崇越科技以54亿元买下中国开发资产管理内科洲子街整栋预售办公大楼；去年宏楷投资、新妍投资以40.8亿元买下宏普内科旧宗段厂办，领航家投资兴业以30.68亿元买下「长虹丰汇商业科技大楼」分居二、三名。

不仅出现整栋交易的型态，近期不少指标厂办预售案去化也相当热络。如三重国扬数位预售厂办近二个月来，即出售了34亿元，买家包括伊云谷数位科技、和润企业、世代永富投资、捷威科技等，此外，竹北「台元科技园区10期」、新庄德林「台湾智汇总部」也都有大型客户现身。

信义全球资产经理林建勋表示，从近期市场成交情形可发现，为提升公司营运效能，愈来愈多企业有设立总部的需求，倾向找屋龄新、坪数大的商办产品，直接包下多层或整栋进行规划。

买方除倾向十年内屋龄的办公室，预售案询问度也愈来愈多，只要标的位在精华区、成熟商圈内，即使尚未落成，也会吸引买方抢砸重金抢买，且购买预售案也有其他优点，建商可为买方量身打造符合需求的办公空间配置、有机会享有大楼冠名权等，有效提升企业的知名度与形象。