全台商用不动产紫爆！台北登商办冠军宝座

宏大国际资产公司最新调查显示，台北市稳坐商办市场领头羊宝座，拿下近年商办开发规模最大的冠军宝座。（图/蔡惠芳）

据宏大国际资产今（9）日公布最新统计，近六年来，住宅、商业和零售、工业和仓储、办公，这四大类不动产，核发建照楼地板面积，各都互有消长。其中台北市以办公扮演领头羊角色，一路领先全台；桃园则以工业和仓储，傲视各都；台中市则一举拿下住宅、店面、及四大不动产总楼地板面积最大量的冠军。

宏大国际资产公司今天公布最新调查，根据近年建筑执照请照的总楼地板面积来观察，全台六都加上新竹，合计七都，走势大不同。

宏大国际资产公司总经理陈益盛今天表示，早年台湾不动产的涨跌，以区域来观察，全台走势大致是一致的，也不分住宅、店面、商办…等分类。但是，近年来随着区域交通发展改善，消费习惯及经营型态多变，不同类型不动产产品的市场好坏，取决于源头使用者(企业)的产业兴衰，不再是仅看大盘走势来判断。

陈益盛指出，2016年以来六年间，四大类商用不动产的市场变化很大，但正是建筑业大展鸿图的时机。

宏大国际资产分析，如就各类型产品进一步来看座落区域，可以较全盘看出各都的产业聚集及变化。

其中工业类产品楼地板面积排名榜首，为桃园；商办产品方面，则为台北长期领先；台中则稳坐住宅、店面二项第一。

宏大国际资产最新调查显示，台北市商办市场向来最为活跃，近几年建照核发量，占了六都+1比重高达近4成，每年新建11万坪~18万余坪之间；排名第二是新北市，每年约达6~8万余坪。

在零售和店面市场，陈益盛表示在2016年时他就提到「台北市东区店面光环不再」，至今逐步应验，近年自从陆客观光客递减之后，在电商消费逐年攀升之际，实体店面消费金额持续下滑，加上新冠疫情可谓雪上加霜，因此近几年零售市场表现差，相对也反映到新建照申请。六都加一的七个城市，近六年新增楼板面积是四大类增加最少。

工业/仓储市场方面，调查显示，自2012年来工业不动产已逐年摆脱「空荡荡厂房乏人问津」，成为「热腾腾寸土寸金」。六都+1近六年来，工业及仓储开发是稳定成长，尤其桃园从2016年就带头成长，在2019年新建楼地板就达69.6万余坪创近20年新高；2020-2021增加幅度虽趋缓，但仍是六+1都最高，新北及台中紧追在后。

土地市场/住宅建造方面，土地市场交易约有5成以上是做为住宅建案的原料，如果将工业地、地上权案、特定商场错开，住宅占比可达8成，所以住宅建照请照统计可以最直接反映土地市场的冷或热。

统计结果显示，六都+1的建照请照自2016年以来，大致全都是逐年攀升。尤其，台中明显请照量最大，自2018-2021计4年间，年年突破百万坪，于2020年达近年最高的152.7万余坪。

至于排名第二名之争，新北市及桃园市也互有领先，也同时突破百万坪楼地板面积。

住宅市场的热络，更带动土地市场，持续连五年成交量攀升，到了2021年才稍回放缓。