双北台中三都 商业不动产建照大爆发

近年商用不动产成为显学，各大寿险、开发商、企业积极投入商办、工业开发，今年双北、台中三大都会包含商业、办公及工业三类商用不动产建照核发面积均同步大增，新北市商用不动产建照面积高达32.7万坪，年增152%，台北市及台中市也分别年增78%、58%。

今年上半年三大都会区商用不动产开发成长动能则分别来自不同的产品，台北主要来自办公室，台北市办公室9.6万坪较去年同期倍增；新市主新北市增加主要来自工业仓储，超过26万坪工业厂房兴建，年增254%；台中市则来自于商店、旅馆、游乐场等商业类，近7万坪商业设施兴建，年增380%。

信义全球资产总经理柯宏安表示，外商来台及产业庞大的需求，造成北市顶级办公一位难求，开发商及寿险业纷纷投入抢地行列，以内湖、北投、南港土地交易规模最有感，使台北市上半年办公类大增。

新北市受到捷运环状线开通，贯穿各大重划区及工业区，吸引建商抢进工业土地，上半年新北工业类建照核发面积创下有统计以来的新高。如中华工程在土城打造AI智慧产业园区，将兴建4栋地上17层、地下5层立体化厂房，预计2023年完工；华固建设去年以20.55亿元买下新庄区建国段4,000多坪的工业土地，未来将兴建地上12层、地下2层的厂办大楼。

台中近期被建商炒热，加上企业陆续至台中设立据点，带动百货、饭店业者看好台中消费市场，如「洲际娱乐商城」、「三井lalaport」、「三井台中港二期」等商场开幕。