豪宅解冻、台商回流带动不动产回温 重头戏在双北
近期财政部公布今年1月全国税收初步统计，其中土地增值税实征净额高达103亿元，是房地合一上路后的新高，事实上不动产市场从2017年开始回温，住商机构依据内政部资料，统计全国土地买卖登记笔数及面积，去年(2018年)土地买卖登记共51万笔，买卖移转面积共8220万坪，是2016年房地合一税实施后的新高；据调查，豪宅解冻、台商回流都是主要因素。
两项数据跟前一年(2017)相比，土地交易笔数年增3.5%、交易面积年增0.6%，没有显著提升，至于六都中土地买卖交易增加最多的为台北市，交易笔数年增10.5%、交易面积年增105.6%，两项数据双双居冠，其次为新北市，交易笔数年增9.2%、交易面积年增25.5%。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，去年(2018年)不动产市场信心度强化，买方较愿意出手，整体交易微幅增加，其中双北不动产交易量大增，尤其台北市豪宅解冻、交易量攀升，由于这类型房屋都属于大坪数，土地持分较大，大幅拉升土地交易面积，此外，换屋型买方进入市场，这也促使双北交易量大幅提升，另一方面，台商回流让土地、厂房及办公室的询问热度提升，也带动部分区域的交易量提升。综观六都土地买卖趋势，双北独占鳌头，交易量及交易面积增加最多，又以台北市最为亮眼，台北市买卖笔数年增10.5%、面积年增105.6%，新北市笔数年增9.2%、面积年增25.5%，反观桃园以南在去年的表现并不出色，桃园市及高雄市在土地买卖笔数及面积双双下滑，桃园市土地买卖笔数年减1.6%、面积年减29.8%，高雄市笔数年减1.6%、面积年减19.7%，而台中市及台南市皆为买卖笔数增加，但买卖面积减少，台中市买卖笔数年增3.7%、面积年减1.3%，台南市笔数年增5.6%、面积年减2.2%。郎美囡表示，高资产买方回归不动产市场，以双北为主，尤其首都台北市为交易大宗，而台中、台南虽然笔数有增加，但以小规模居多，因此土地面积减少，至于桃园市受惠台商回台设厂，近年土地、厂房热度更高，但价格翻涨，对买方而言成本偏高，另一方面，住宅市场缺乏再上一层的力道，去年买卖交易不理想，而高雄市去年受选举影响甚深，观望气氛浓厚，因此交易量走低。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，去年市场受选举影响，故土地买卖移转量不如预期，不过随着中美贸易战持续拉锯，资金回流、回台设厂的依然让土地市场增温，故交易量还有发展潜力。