商用不动产市场「南温北热」 62％成交量集中台北市

今天仲量联行举办第2季商用不动产市场季报记者会，结果显示，第2季商用不动产市场一扫前一季低迷的市况，拜「新光1号」REITs标售案全数脱标所赐，刺激交易动能，推升单季交易土达470亿元，较去年同期成长161％，季增率更是达到267％，创下近10年来全台第二季交易额新高的佳绩。

值得一提的是，2023年上半年度总交易额达598亿，超越2022上半年度交易量总合。

第2季商用不动产交易，也呈现「南温北热」的格局，85％之交易集中于北部区域；又因「新光1号」中5个标的坐落于台北市，使台北市交易额占第2季之62％，为第2季商用不动产的交易热区。

交易类型方面，第2季交易产品多元，主要交易组成涵盖以投资为主要目的之办公室、出租型公寓，亦或是企业自用为主之工业厂房或厂办。

其中，最大宗交易类别为办公室，标的集中台北市的精华地段，交易额总计达近140亿元，并且占本季整体交易额30％。

至于第二大宗交易类型，为厂办及厂房等工业地产类别，合计之交易额亦达138亿元，共计占本季全台交易额30％，与第1季相比，工业不动产投资额，季增率达30％，其中超过75％的工业地产买方为科技业者，显示科技业之扩厂需求仍尚未被满足。截至目前上半年交易量已逼近2022全年交易额，说明工业地产的需求依旧强劲。

不同于以往，商用不动产主要买方为金融寿险业，本季主要买方产业组成多元。受到最低收益率提高之至2.845％影响，不动产可购置之标的受限，第2季金融寿险业出手较保守，总投资额只占本季交易额8％。

第2季最大买家为不动产开发商，专注于购置具改建潜力之标的，投资额达142亿元，占交易额30％；其次为自用需求为主的科技业，投资额达105亿元，占交易额22％，其中又以半导体相关产业，最为积极购入工业型地产。

第2季的商用不动产交易量，出现止跌回稳的迹象。虽大环境充满挑战，但若交通建设完备，地段精华之优质物件释出，资金压力较小的买方仍会积极出手，将资金配置于商用不动产中。

仲量联行表示，目前市场上工业地产自用需求仍强，不论是厂办、厂房或是工业土地，皆能观察到科技业者持续投资扩充产线及产能，因此仲量联行乐观预期，短期内工业不动产的需求仍稳定。

仲量联行董事总经理侯文信表示，在通货膨胀的环境下，商用不动产具有稳定的收益，可以通过调整租金来抵御通货膨胀的影响，这是其他资产类别难以替代的优势，对于着眼于中长期投资的投资者来说，在市场不确定性高的情况下，位于优质地段或具有区域发展潜力的收益型资产将成为追逐的目标。

虽然短期内商用不动产市场仍挑战仍在，但第2季市场表现已优于预期，是个信心回稳的讯号。下半年度若整体经济表现复苏，预期市场将可以持续回温。