928档期「北温南热」　全台推案量破2千亿　台中市最强

▲房市928档期即将登场，全台推案呈现「北温南热」格局。（资料照／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房市「928」档期即将登场，不少上市柜建商看好南部房市发展，积极「南向」推案，使全台呈现「北温南热」局势。根据数字科技（5287）旗下591新建案统计，全台七大都会区928档期案量已突破2千亿元，其中台中市推案量破五百亿，称霸七都。整体新案仍以中小坪数规划为主流。

根据591新建案统计2017年9月中至10月中公开销售的「928档期」新案，结果显示，台中市推案达523.92亿元，拿下七都之冠，其次是高雄市案量为368.4亿元；新北市则以360亿元，居于第三名。另外，台北市、新竹县市、桃园市以及台南市，案量则分别为296.76亿、252.48亿元、222.6亿以及169.8亿元。

进一步观察各都会区推案概况，台北市今（2017）年928档期总体案量近3百亿元，其中量体最大为文山区「天赏大愿」总销80亿元，业者规划近千坪的基地，其楼层为21、29楼、坪数为25～55坪；而中山区则有忠泰、长虹建设联合推出的「明日绽」规划28～68坪；另外，加上位于大同区的换屋型产品「常殷首铸」，其3大案就占台北市总案量比重高达6成。

而新北市则是以公办都更案「冠德创新殿」最为吸睛，其总销80亿元，规划商办、住宅区，住宅部分预计开价7字头；另外，位于板桥江翠北侧重划区，除了立信机构的「新外滩」总销达40亿元之外，「联上汇翠」及「新润翠峰」也将陆续进场，皆推出2～4房产品，并以「4字头」开价吸客。桃园市今年928档期则单靠远雄建设在龟山地区推出造镇案「远雄新未来」撑起大局，其基地邻近捷运A7站，基地面积近2,900坪，坪数规划28～50坪，该案总销达百亿以上；另外，玉稑建设也在龟山区推出首案「山叶太和」双并、52坪换屋型产品，其案量约10亿元。

新竹市则有全球人寿与富宇建设合作推出的「富宇权峰2」领军，其总销额预估达70亿元，另外，全球人寿与兴富发合作案，总销也估计至少60亿元以上。除此之外，远雄建设、昌益建设也分别在竹北、竹东推出新案。

今年928档期台中市推案量突破5百亿元，拿下全台都会区之冠，其推案多集中在北屯区，其中较具指标性的建案有国泰建设在昌平路与崇德八路口的新案，总销约30亿元；另外，宝佳机构旗下众多子公司如胜美建设、和宜建设等也都在北屯区陆续抢地推案。南台湾部分，台南市则由上市柜建商领军冲案量，如兴富发建设将在台南仁德区推出造镇案「上东城」，社区户数逾1,100户，该案总销约65亿元；另外，京城建设也推出近千坪基地的「上新光」22～47坪，总销约10亿元；而国扬建设则推出透天社区「国扬翡翠3期」总销22亿元、春福机构于永康预推大楼案，总销估计达25亿。

值得注意的是，甲山林机构首度挥军南下推案，预计在高雄苓雅区及三民区公开「都心苑」、「凯歌案」2案总销约50亿元。而高雄地区则还有兴富发建设在紧邻美术馆中都重划区推出造镇案「美树大悦」，总户数上看500户，总销约60亿；另外，达丽建设也预计在六合商圈推出「达丽东京」，其总销约30亿元，将于928档期公开。

另外，高雄市外围区块则有「推案王」城扬建设与全诚建设于仁武合推预售案「大丽城」，总销达25亿；鼎宇建设也将在桥头新市镇推出景观第一排建案「森之丘」，总销约28亿，为重划区中首批换屋产品。