928档 台南、新竹 推案量狂增

甲桂林位于台南安平永华路的「市政大道」，主要规画为2至3房产品。（甲桂林提供）

土建融限期开发、新兴重划区开发完成，加上产业进驻，928档台南、新竹推案爆发力惊人，海悦总经理王俊杰表示，重划区请照需时约一年，去年土地交易堆叠在今年推出，推升台南案量，今年可谓是台南「重划区元年」。另在产业带动下，新竹新案聚焦竹北、关埔等地，案量也呈倍数成长。

根据591资料显示，今年928档，七都（六都加上新竹县巿）台北、新北、台中、高雄推案量都逾千亿，但就年增率来看，台南与新竹都呈跳跃式、倍数增长。

今年前进台南，推出的「市政大道」、「日初庄园」等案的甲桂林总经理陈衍豪指出，台南新案会大幅成长，主要是去年推案基期太低。

去年基期低 今年多案齐发

深耕台南，928档在平实重划区、梦时代旁推出逾百亿大案「浩瀚无极」等案，王俊杰直言，今年是「台南重划区元年」，台南案量大幅成长，除了去年基期低，案量十分稀少，且因重划区请照需一年，去年土地交易热络自然堆叠出今年众案齐发的荣景。

王俊杰说，去年重划区未成形，主要在安平五期有零星推案，今年重划区可谓群雄并起，包括平实、永康、高铁、善化、新巿等重划区都有新案抢进。

推土融禁令 工料双缺更恶化

值得注意的是，928档全台今年案量爆增至8千多亿元，巿场人士吐露不得不的原因，就是政府为打房祭出土融限令，要求取得土地18个月内要开发，即便缺工、缺料，业者不想大家一窝蜂抢进巿场，引发缺工缺料问题恶化都不行。就有业者忍不住直批，政府推政策时，真的应该多跟业者沟通，接地气，目前工料双缺问题这么严重，许多营造厂小建商，负担不起，关门倒闭，靠长完工期限，已衍生出社会问题，如今的限时推案政策，更让许多建商被赶着鸭子上架，让抢工抢料战火更趋白热化。

新竹主力区 案量翻倍增

新竹推案量增幅虽没有台南大，但也呈倍数成长。591新建案表示，近期备受瞩目的新竹县市，在主力地区强劲表现下，总销年增幅高达2倍，仅次于台南。其中邻近竹科的关埔重划区，近年因开发饱和已少有指标大案，不过这次由富宇建设所推出的「富宇天隽」，由于主打千坪基地且拥有紧邻好市多旁的位置优势，甫推出即受市场关注。另一重点竹北市，在丰邑、昌益、合石、惠宇等品牌建商持续卡位下，房价依旧坚挺，目前一般2房产品总价至少都要1500万起跳。

最近在泰山临近新庄副都心推出总销34亿元的「华固一庄」，以及在士林推出总销52亿的「华固上文林」的华固建设，也将插旗新竹，华固总经理洪嘉升表示，近年来南向发展，将在新竹新兴的光埔重划区购地推案，这是继台中后，南向发展的另一处重点深耕区域。

住展杂志研发长何世昌表示，虽然近年因台商回流、产业设厂足迹往中南部移动，导致中南部房价激涨，不过在新竹县市这个王者之前，中南部县市涨幅只是小菜一碟。