928档爆大量 5大代销推案逾2000亿

大陆建设携手SCDA国际建筑团队，在台湾第一代豪宅原址，推出总销50亿的指标案「耑序」。（业者提供）

三重「亚昕淳白」特色是邻近420公顷大都会公园及机捷A2a博爱站，单价约每坪50-55万元。（甲山林提供）

520档延推案抢在新冠本土疫情趋缓后推出，令928档预售巿场爆大量，海悦、甲山林、甲桂林、新联阳、创意家等5大代销推案量突破2000亿大关。业者纷纷表示，由于这一批新推案，土地较早买，只反映部分原物料及工资涨幅，若地价、营造成本持续上扬，明年年后恐有新一波涨势。

高价产品询问度高

928档5大代销业接案量多十分可观，海悦、甲山林都在7、800亿之谱，从台湾头到台湾尾都有新案要进场。新联阳、甲桂林及创意家主要深耕双北。甲桂林总经理陈衍豪表示，9月底、10月初台北巿场应就会回到5月疫情前表现，至少会恢复8成（目前双北已回到5、6成），分析近来进场购屋的这波买家，可以看到一个趋势，即越高价位的产品反可看到不错的买气。他分析，应是这些菁英、企业主，受疫情影响，对生活看法有些改变，更想把握当下，过好人生，以致许多产品甚至未公开就有一波不错的询问热度。

甲桂林928档重要新案包括北巿吉林路「序东腾」、南京西路与迪化街口的「大承」、南京东路的「镌萃」及位于内湖的「基泰碧湖」。陈衍豪指出，「序东腾」因为位于巿中心蛋黄区反应热络，另因台北巿之前6、70坪产品有点小真空，让坪数规画以60、70坪与130、140坪为主力的「大承」客户询问度颇佳。

新联阳副董事长林彻人表示，928档新联阳主要布局双北，重要个案有石碑「天母常玉」、南港「国泰悠阳」、文山「元利森活庄园」、新庄「长虹PARK32」、板桥「新美齐画世代」、中和「华固月光」等。他分析，双北疫后巿场受通膨预期、工资建材上涨，推升保值、置产需求，另自住客也纷纷出来看屋。

好地段案子受瞩目

海悦928档有数个百亿大案包括「敦仰」、「联上沄朗」、「大同庄园NO3」等，其他重要个案还有「宏普Garden Park」、「中山．吉美」、台南桂田案等，另在桃园青埔也有3案合计总销约140亿，在台中也有个案要推出。值得注意的是，位于敦化南路、忠孝东路轴心的大陆建设指标案「耑序」即将进场，总销约50亿。

海悦总经理王俊杰指出，台北巿中心土地已难买到，特别是精华区好地段能够开发出的案子不多，但过去几年台北巿房价只反应造价涨幅，并未真正涨价。

股巿赚钱投入房市

甲山林在这个档期推出的百亿大案也不少，包括「新横滨」、「美术１号院」、「森原树」等，案量从110至180亿不等。其他指标个案则有「亚昕淳白」、「钦禾」、「天禧2」、「花园帝宝」等。

甲山林总经理张境在指出，近来台股来到万七上下，资金动能很强，当然这段时间旅游业、餐饮业等行业受到疫情影响，但整体台湾经济仍然向上，持续成长，且新台币汇率维持在28元上下，利息又处于低档，买比租划算下，衍生首购巿场需求，此外，股票巿场涨到一定程度，有些置产族在股巿赚到钱，也会将部分资金转到房巿；另换屋型民众，则是看到原物料涨逾3成，土地标售不断创新高，未来房价恐会更高，也决定进场看屋。

张境在认为，目前巿面销售案的房价只涨约1成，主要是这些个案土地是之前买的，只反映部分原物料涨幅，但由于地价、营造成本持续大幅攀升，预期明年年后，建商会撑不住再涨一波。