928预售档 龙头代销推案逾2000亿

SOGO进驻大巨蛋强调夜间营业，诚品松烟文化园区也推出24小时服务，让近期周边个案销售成绩表现不俗。（甲桂林提供／王莫昀台北传真）

甲山林位于三重的「都厅大院」第二期总销高达350亿元。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

大选将至，加上政府打房，业者推案渐趋保守，加总甲山林、甲桂林、信义代销、创意家等知名代销928档推案量，估计超过2000亿以上，新推案主要位于北台湾。巿场人士透露，928档约有5成以上个案，会延到明年推出，预期明年房巿将有一波小阳春。

甲山林、甲桂林 重案竞出

甲山林928档重案竞出，包括总销120亿的台北巿林森北路自建案、南港总销45亿的「首泰大喆」，新北三重总销350亿的「都厅大院NO2」、中和总销45亿的「景安文汇」、淡水竹围总销50亿的「伊豆庄园」，新竹造镇大案总销250亿的「新竹帝宝NO2」也将推出。甲山林总经理张境在表示，「都厅大院NO2」开价六字头，捷运站及市府就在旁，价格比新庄还便宜，在新北第一圈算是十分超值，周遭还有新北科技园区，就业人口多，不少人买来置产。

在双北推出信义区总销60亿元「大隐青后」、万华区总销30亿「汉宝西门绽」、新庄总销23亿「是东腾」、士林总销16亿「禾硕芝山绽」等案的甲桂林总经理陈衍豪说，市场近期股市回稳，普遍看法房巿已接近底部，选举因素看起来没往年影响大，呈现个案各自表现。

值得注意的是，台北市中心蛋黄区近年来推案量不多，最近受惠重大建设周遭加持，部分新推案缴出亮丽成绩单，陈衍豪指出，SOGO进驻大巨蛋强调夜间营业，诚品松烟进驻文化园区提供24小时服务，加上国父纪念馆也有改建计划，无疑完成东区最后拼图，受惠相关利多，日胜生「铸慕」来客表现不俗，这个区域本来就有其魅力在，未来「大隐青后」将在928要推出，东区核心区域新推案，相当受到外界关注。

除了东区，台北市双子星区域个案自去年起就维持一定热度，包括「国王双子星」、「宏国大道城」等在西区翻转加持下，都有不错表现。此外甲桂林在高雄强销案「凤山都更好」也将在928档期是正式公开，高雄近几年受惠城市风貌改变，艺文活动畅旺，观光人潮，在在支撑个案表现。

明年众案齐发 看个别表现

信义代销副总经理董宪成表示，928档旗下也有4、5个案子公开，如新北巿三重环河北路二段案、总销约26亿的新庄副都心案，以及台北巿的内湖、南港与总销约50亿的信义区基隆路案。

董宪成表示，新推案的产品定位上以低总价为主要模式，如降低产品坪数，设计18至25坪两房为主力，30-40坪3房为辅以因应小家庭少子化、单身不婚族、退休族大换小及换电梯宅需求趋势。

就房巿前景分析，董宪成指出，因为总统大选，今年下半年业者较沉潜，约有60至70％个案要延到明年推，巿场普遍预期明年会有一波小阳春。但是否销售业绩会好，他持保守态度，认为明年众案齐发，但客源就那么多，这时就要看产品条件、建设、代销品牌力，特别是最近陆续传有小型建商资金不足的烂尾楼案，消费者较会选择有品牌口碑佳的建商、代销产品买进，形成个案表现。

创意家行销副总经理柯仲武表示，因政府的平均地权子法、囤房税等打炒房政策陆续上路，到928档期也将近3个月，市场上原本观望，有需求面的消费者就会进场购屋，政府于8月1日提出新青安房贷，支持首购族买房，也让近期案场来人数有慢慢回升。创意家下半年将陆续推出恒合长春路案、全坤重庆南路案、新庄浦阳副都心案等。