928黄金档期 8千亿推案创新高

「2022旺旺中时房产金牌奖」颁奖典礼27日在台北举行，内政部长徐国勇（中）、中国时报总编辑王铭义（左六）与得奖代表合影。（张铠乙摄）

房产业界盛事「2022第一届旺旺中时房产金牌奖」颁奖典礼27日隆重登场，透过票选机制颁发给优质不动产业者，现场产官学齐聚一堂，在象征房市风向球的928档期别具意义。根据市调机构统计，全台928档期推案量，竟飙出创新高的8000多亿巨量，但却呈现「南热北冷」两样情，未来走向受市场瞩目。

根据591新建案统计，全台六都、新竹、基隆等都会区928档期推案量共8080亿元，较去年同期5721亿元多出2359亿，年增幅41％，全台房市热区皆有百亿指标案进场，推案遍地开花。

与往年相较，这次北台湾推案大都延宕，但中南部却是逆势上扬，强劲的成长力道令人瞠目，例如台南市总销量一举突破700亿，较去年同期成长13倍。

591房屋交易网新闻公关组组长毕务洁分析，928档期爆量，除受上半年延推案及大量体个案进场支撑，也有部分建商因升息、打炒房等利空未兑现之际抢进。

如北市大安区总销达450亿元超大量体豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」便延宕至下半年才推出；新北则有三重「冠德方舟计划」公开，还有土城暂缓发展区等房市热区量体较多。

住展杂志研发长何世表示，大选时程逼近，部分建商观望，导致北台湾928档建案多数「延推」，将销售延至选后。台北市推案焦点为北投士林科技园区，预计开卖建案包括「华固上文林」、「宏普北士科案」、「隆远心仝聚」、「璞真文学」、「朴园璞开石」等，今年以来成交均价飙破百万，成为北投新豪宅区。

至于桃竹地区，桃园今年928档期以2到3房为主力，锁定首购、首换与大台北轻移民；新竹928档多集中竹北精华重划区，不过，向来少有新案的宝山今年涌现推案潮，有数个新案开卖。

此外，毕务洁指出，台中这次百亿级推案虽仅有梧栖区「联悦馨」公开，但在中小型个案遍地开花下仍缴出不错成绩。台南市在大型建商持续布局下，这次平实营区有总销达288亿元「浩瀚无极」，加上兴富发集团在安南区与地主合建，总销达150亿大楼案，迎来史无前例案量大爆发。

高雄在房价翻扬及第2季延推案领军下，量能同样翻倍至千亿大关，928档期主战场仍以北高雄地区最活跃，包括左营区「世纪庄园」、「耘海」等案，在三铁优势及台积电设厂利多发酵，吸引投资客及自住客询问。